小户型二手房源紧俏 热点区域“无房可卖”
“无房可卖”的确是近期厦门二手房市场的普遍现象。导报记者近日走访多家房产中介门店发现，与钟富君一样，手上拥有大量客户而到处找房的经纪人比比皆是。“现在最紧缺的就是100万元左右的两房、三房，优质房源都脱销了，想买的话需要排队等待。”欢康房产舒帮兵这样告诉导报记者。
进入五六月份，厦门二手房市场成交放量、成交周期缩短，屡屡出现“只要有合适的房子，我就买”的准客户。让房产中介为难的是，这些准客户青睐的小户型房源在市场上颇为稀缺。自厦门执行限购、限贷、加息等严厉的房地产调控政策以来，不少原本准备换房的改善性需求被压抑，以往卖小套置换大套的购房者明显减少，市场上可售的小户型房源越发紧俏，近期需求量增加，供不应求的情况更为严重。
导报记者走访发现，在岛内二手房成交较为活跃的几个热点区域，如文灶、禾祥西、金鸡亭、金尚、瑞景、康乐、芙蓉苑等片区，一旦有品质良好、价格合理的单身公寓、一房一厅、两房、小三房等房源流入市场，很快就能找到买家。
钟富君告诉导报记者，委托他找房子的购房者数量比他手上掌握的房源数量更多。
“我有十几组客户等着买房，可惜没有房子。”目前，钟富君手上有5组客户在等瑞景新村的房子，但市场上并没有挂出新的房源。他的客户王先生明确告诉他，只要有瑞景新村的三房房源，150万元左右的价格就会出手购买。如金尚小区，这个大型的社区目前在市场上出售的二手房只有六七套，在他所在的房产中介公司，半个月就能卖两套，可见此类房源消耗速度之快。
刚需成二手房市主力 诚意高出手快
近日，厦门市国土房产局公布了5月厦门房地产信息，统计数据显示，2011年5月厦门二手房成交量较4月环比上涨71.6%。从面积分段统计数据来看，5月份，80平方米以下的小户型房源最好卖，共计成交528套，占总成交套数1390套的38%。
丹厦房产总部高管透露，近期二手房市场80%左右的成交量由刚需购房者贡献。符合此类刚需购房者要求的小户型房源供不应求，而且价格异常坚挺。即便在几度从紧的政策调控期，这些房源仍然频频出现“坐地起价”的情况，总价低成为它们最有力的竞争武器之一。
正是因为房源少、价格坚挺，市场上出现的看房者数量并不多，但每一个都是准客户，一旦有看中的房源，下手也特别快。房产中介业内人士戏称“市场帮我们淘出了最有诚意的客户”，他们称此类购房者为“金钻级意向客户”，以刚性需求购房者为主，买房为结婚、生子。
舒帮兵所在的欢康房产最近也频频遇到“金钻级意向客户”。该公司刚刚卖出金祥大厦的一套92平方米的三房，正是被“金钻级意向客户”一眼相中，以110万元的价格成交。该客户为一对年轻的夫妇，在火车站附近的写字楼工作，三个月前开始看房，准备买套两房或者小三房作为婚房。几天前冒着大雨与经纪人看房，只看了一次，就成交了。舒帮兵称，“目前市场上好的房源太少了，如果下手不快，就很难有机会买到。”
业内人士分析，“金钻级诚意向客户”多为25岁-35岁的首次置业者，积蓄多年攒够首付款，是典型的“必须买房”人群。有的在楼市徘徊数年，目前对房价大幅度下跌并不抱太大希望，由“潜水”转为抬头“冒泡”；有的是80后小年轻，毕业几年工作稳定，在谈婚论嫁或者生子、育子前期，面临迫切的购房需求。此类购房者买房意愿强，诚意高，是目前二手房市场的购买主力军。
该业内人士也提醒刚需购房者，在房源紧缺的市场条件下看房，更要擦亮双眼仔细检查房屋情况及证件内容，避免不必要的损失。（陈素婷）
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