近日，官媒经济参考报发表文章，列举了不少地区因商品房预售制度而产生的楼市乱象——质量纠纷、延期交房、烂尾等问题。
报道原文提到——
日前，住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会时，有监管层人士表示，“预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策，现阶段现房供应已足够，那么预售制度存在是否合理，下一步将加强对此方面的讨论。”
原文还提及，应该在加强商品房预售监管的同时，逐步减少预售项目比例，试点现房销售，这样不仅可以最大程度减少上述纠纷，也可以抑制企业无限制高杠杆扩张，降低房地产企业的资金风险。
值得一提的是，早在2018年，就已有个别地方开始试点现房销售。
2018年10月，深圳龙华金茂府，是广东首个商品房现房销售试点项目；
同年，在中山市国土局网站显示，10余起城市住宅用地出让要求均以“出让后实行商品房现售”为前提条件；
同在2018年10月，合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。
今年以来，也已经有不少城市开始试点严控预售资金监管、取消商品房预售制度——
3月份，海南省出台新政：《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。
8月16日，衢州市发布《关于加强衢州市区商品房预售资金监管工作的通知》，要求商品房建设项目每一支付节点的交付条件，必须具备时剩余工程造价的130%。
8月18日，丹阳市范围内开展新建商品房预售资金第三方托管工作，约定将预售商品房的资金汇入第三方托管账户。
此外，福州、桂林、泸州、黄石、惠州、汕头等多地也加强了预售资金监管。
商品房预售制，一时间度引发争议。
众所周知，商品房预售制度是房企们的命门之一。预售，可以让房企们更早得到资金回笼，加快资金周转速度。
但是，对购房者来说，预售房保障度太低，存在各种不确定风险，由此产生的大量纠纷经常让购房者付出不小的代价。
质量问题、货不对版、延期交房、开发商跑路......当下，房地产市场出现的各种质量问题基本都与预售制度有关。
例如：近月来，昆明“别样幸福城”烂尾项目引来众多关注，在烂尾6年后，业主不得不住进仍是水泥块的房子，自己造楼梯，拉电线，开始了工地般的生活。而究其烂尾原因，是开发商将12栋楼1255套房源的近10亿元预售款挪作他用。
昆明“别样幸福城”烂尾项目
当然就在我们身边也有很多这样的例子，例如：位于龙文区水仙大街的华美达广场（恒丰城市广场）已经停工七八年了，工地荒草丛生、塔吊锈迹斑斑...你还记得身边有哪些项目烂尾或曾经烂尾过吗？
华美达广场（恒丰城市广场）现状
而采用现房销售，对于购房者来说自然是绝对利好。一手交房一手交钱，花的钱买的什么样产品，一眼就清楚，避免了很多矛盾和纠纷。但对于房企来说，现房则意味着资金回笼周期加长，成本加大，甚至容易引发资金链的断裂，这必然加剧房地产行业的洗牌。
不过从目前来看，取消商品房预售制度已经开始在越来越多城市试点，现房限售已是大势所趋，只是还需要时间。毕竟一旦突然全面执行，也不利于市场平稳运行。
对于取消商品房预售制度，你怎么看？欢迎下方留言分享和讨论！
你还记得身边有哪些项目烂尾或曾经烂尾过吗？
