经历了大体量的去化热潮，刚迈进新一年的漳州楼市逐渐归于调整期，在推盘节奏放缓的同时，不少楼盘打出“准现房在售”“交房在即 品质看得见”“买现房防忽悠 买好房过好年”等营销口号。相对于期房市场精美的楼书、漂亮的沙盘及置业顾问口中美好的远景规划，实实在在看得见的房子对购房者来说显得更有说服力。
业内人士分析指出，准现房及现房的销售满足了购房者对产品质量、户型、配套设施等方面的直观感受，在一定程度上增加了购房者的安全感，但同时对开发商也提出了更高的品质要求，回款压力不容小觑。
城东板块：
实景准现房 入驻如画生活
高耸的楼群，大气的外立面，日渐完善的小区绿化及配套设施，一路走来，城东板块沿途各大准现房项目时时入眼、步步惊艳。
位于龙文北路与北环城路交汇处的瑞景城项目8栋住宅楼同时开工，目前皆已全面封顶，整个社区初具雏形。4万平方米新古典主义风情园林、2万平方米经典欧式超大中庭正加紧建设中，数字化无线社区、安装生态灭蚊系统等独具匠心。项目主打户型涵盖77～132平方米两房至四房，14%～17%超低公摊，83%～86%超高得房率，数次开盘积累下来的好口碑加上实景准现房的品质保证，这对处于观望待出手的购房者而言无疑具有一定吸引力。
位于迎宾大道与龙文北路交汇处的福隆城项目南区已有大量业主入住，北区已于去年底顺利交房，据工作人员介绍，项目北区由世界著名景观设计公司香港贝尔高林精心打造的欧洲浪漫自然主题园林现已实景公开，社区大地幼儿园早已招生开园，千万级豪华会所也已正式开放，社区配套日益成熟，“实打实的住宅品质看得见、摸得着”。目前实景准现房户型余少量130～191平方米三房在售，新推特惠房源为微公馆2#楼，不分大套小套首付全部仅5万元，其余首付尾款一年后交齐即可(一年期间全部免息）。6万平方米谢姆伯风情商业街区计划于今年推出部分商铺，在聚集人气的同时有望带动区域项目升值。
业内分析人士指出，城东板块由于是新兴开发区域，楼盘开发密度相对于中心城区而言比较小，这就为园林地产的兴起打下极好的基础。该区域推出的准现房房源大多以改善型为主，加上目前仍处于市区楼市价格洼地，未来升值空间与现行价格形成了非常可观的置业性价比。购房者不妨多到准现房小区内走走看看，实地感受园区景观及居住氛围，这也是实景准现房相较于期房而言，能够带给购房群体最真实的福利体验。
城西板块：
醇熟配套 品质看得见
“如果交房后才发现质量不如前期宣传的那样好，又或者是不断地延期交房甚至烂尾，这对于我们购房者来说就太闹心了。”市民林先生对记者如是说。在走访中记者发现，相较于预售房，准现房和现房凭借“看得见的品质和配套”在漳州置业群体中受关注度日益提高，不少购房者坦言选择购买现房就是为图个安心。
郑女士刚在正得格林兰庭购入一套131平方米现房，“离我工作单位近，小孩上学也方便，最主要还是不用再等房子慢慢建好，质量也更有保障”。正得格林兰庭工作人员介绍，目前项目A区都已封顶，10幢洋房的绿化工作也已基本完成；B区1#、2#楼、3#楼店面已开，部分花园洋房和B区的3#、6#楼已陆续交房。项目在推出现房清盘特惠的同时，目前还举行了“左邻右里 好事成双”老带新感恩回馈活动。
位于金峰北路西侧、大学路北侧的夏商书香名苑项目一期楼栋已全线封顶落架。作为夏商集团在漳州市区开发的第三个精品楼盘，项目从规模、户型、景观、细节等方面都进行了更高层次的升级，引三湘江水入社区，周边生活配套齐全。项目一期收官之作6#楼已于上周开盘，并在开盘当日取得不错的销售成绩，折后均价约为6600元/平方米。现在售户型主打86～128平方米两房至四房，刚需到改善置业群体一网打尽。
此外，江滨沿线诸多楼盘皆位列准现房、现房之队，一字排开的成熟楼宇群蔚为壮观。业内分析人士指出，漳州目前准现房销售渐成风气，除却部分项目房源积压、销售期延长外，亦存在着部分楼盘在市场低迷期预留下精品房源、待市场回升时抛售的情况。购房者可对各类产品进行详细比较，挑选最适合的房源。
■本报记者 蔡柳楠 文/图
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