今年的疫情成功地将房地产再一次推向风口浪尖，房地产也开始暴露出一大堆的问题。房价与土地出现分歧，新房与二手房市场大打出手，经济与楼市关系暧昧，一些城市还在涨，一些城市却跌不停，而我们永远都不明白对于房价的真正走向。
都说房产投资看人口，深圳房价直逼香港为什么房价还在涨？到底是谁决定了这个城市的房价？未来还有哪些城市可以进行投资？今天，就把所有的真相告诉大家：
一线城市的房价是由高净值人群决定的；二线城市的房价是由中产阶级决定的；三线城市的房价是由普通老百姓决定的（我们真的决定了我们大漳州的房价吗？）。
一座城市的房价从来不由离开的人决定，而城市留下的人数量越多，人才优质程度越高，房价就也不会跌！
01.“东迁南下”成主流，人口集中核心城市
2019年，我国人口流动仍然保持着2018年的大趋势，“东迁”净流入规模超150万，“南下”净流入达167万，相比于2018年规模更加庞大。
全国省市中，还是浙江和广东最受欢迎，平均70%以上的人口都流入了两省，仅2019年的净流入规模已超84万，远超第三名的重庆。
如今的大多数城市都在面临着人口净流出的压力，每个省份内部基本上只有1-2个城市在净流入，剩余的城市都在净流出。以最受欢迎的浙江和广东为例，浙江绝大部分的净流入人口都走向了杭州和宁波，而广东的大部分人口都走向了深圳、广州和佛山，可见在受欢迎的城市也不会“处处开花”。
02.“抢人”越演越烈，后浪成为城市重要力量
分析各个等级的城市情况不难看出，一二线城市保持着人口净流入，三四五线城市人口却在不断地流出，有人走就有人来，蓬勃的城市永远都充满了流动性。而我国的劳动人口已经出现了六年连续负增长，这也就意味着我们已经步入了人口竞争的时代。
根据调查，2020届毕业生仅40%找到工作，而一线城市北上广深仍然是毕业生的首选。作为后浪，毕业生不仅仅是劳动人口，更是高素质人才的代表，他们的涌入又代表着未来城市的发展方向，他们的消费能力又支撑了未来城市的购买力，这也是“抢人”大战的真正原因。
长期来看，人口是影响房价的关键因素，从城市未来发展潜力和活力来看，人口质量决定着未来城市的发展方向，进而影响城市房产未来价值。以北京为例，中关村位于北五环却比南三环的房价高出4万/平。
选房子最重要的还是选城市，越是充满想象力和发展空间城市，人口也会持续增长，安居需求也会存在，房价大概率还是会涨。城市的分化离不开人口流入和人才流入的因素，而安稳的城市，人群购买力已经决定了购房天花板，在高也没人买。
未来房产投资不仅要看人口流入的多少，人才的占比其实是更加重要的指标
