城投集团底价竞得芗城区绝版江滨地块 记者 陈利敏 摄
◆2020P06地块：
竞得者城投集团，成交价12亿元，楼面地价9010元/平方米，溢价率0%；
◆2020P07地块：
竞得者中梁，成交价13.96亿元，楼面地价6504元/平方米，溢价率0%；
◆2020P08地块：
竞得者碧桂园，成交价4.17亿元，楼面地价6205元/平方米，溢价率14.6%；
◆2020P09地块：
竞得者大唐&阳光城，成交价3.27亿元，楼面地价6181元/平方米，溢价率12%；
◆2020P10地块：
竞得者中铁，成交价4.35亿元，楼面地价3261元/平方米，溢价率48.5%。
6月9日，漳州市区2020年第三次国有建设用地使用权出让拍卖会如期举行，吸引碧桂园、阳光城、大唐、中铁、中梁、海伦堡及本土的九龙江集团、城投集团、交通发展集团、漳州发展等近20家房企和个人参与，5幅地块悉数拍出，平均溢价率为15%。
有别于以往一年三到四次的土拍次数，今年市区土地供应节奏有所加快，半年不到已经完成了三次土拍。值得一提的是，本次土拍通过“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”等形式对所拍地块进行了一定的限制。政策“稳”字当头，使得本次土拍没有出现太大波澜，众房企拿地较为理性。
二次上架
绝版江滨地块被“秒杀”
因出让方案调整，本该在市区年度第二次土拍亮相的2020P06地块，在开拍前一天临时退场，引来了业界的多种猜想。此番再次亮相，自然再度成为众人关注的焦点。
位于市区丹霞路以东、江滨新城以西、草寮街以南、北江滨路以北的2020P06地块，出让面积44394.68平方米，堪称芗城区绝版江滨地块。该地块采用“限地价、竞房价”拍卖方式，限定土地出让价款120000万元，以住宅平均销售价格22000元/平方米为起始价，由竞买人向下竞报住宅平均销售价格的方式拍卖。
报名参与这一地块角逐的是本土的城投集团和九龙江集团。拍卖师“开始报价”话音刚落，该地块就被城投集团“秒杀”，楼面地价9010元/平方米，溢价率0%。
交通便捷、环境优美、配套齐全的江滨板块是漳州市区数一数二的明星板块，再加上临近碧湖板块，更是提升了地块的价值。纵比来看，该地块楼面地价较近年来周边拍出的热门地块有所降低。与其隔九龙大道相望的国贸天成，楼面地价为10893元/平方米；相隔不远的建发央著楼面地价为10831元/平方米，溢价率14.88%。
一“举”拿下
长福地块底价出让
2020P07地块(长福05地块)位于龙文区迎宾路以北、龙江北路以西、长福路以南、规划莲池路以东，是片区5幅地块中面积最大的一幅。该地块采取“限房价、竞地价”方式出让，地块可销售商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。
和2020P06地块一样，2020P07地块只有两家开发商报名，分别为中梁和交通发展集团。拍卖师提示拍卖开始后，该地块就被中梁一“举”拿下。地块出让价款为底价13.96亿元，楼面地价为6504元/平方米，溢价率0%。
如此场景，略显熟悉。在今年市区首场土拍中，与其紧邻的2020P02地块(长福04地块)由于1.1的超低容积率，对开发商的产品打造能力提出了较高的要求，最终该地块也只经历了一次报价，被厦门颜策企业管理有限公司（世茂）底价竞得，地块出让价款4.72亿元，楼面地价12356元/平方米，溢价率0%。
按土地出让计划，长福片区今年还将出让一幅地块。随着各个项目建设的逐步推进，区域居住氛围将越加浓厚。
三强聚首
西湖板块竞争激烈
自2020年漳州市区土地供应计划出炉后，首次亮相的西湖生态园地块备受开发商的关注。此次土拍，2020P08（西湖生态园G12地块）、2020P09（西湖生态园G13地块）两幅相连地块携手亮相，吸引了大唐&阳光城、碧桂园、漳州发展、海伦堡等四家房企同台竞争。
率先登场的2020P08地块，在本土“大咖”漳州发展首次举牌后正式开启竞拍大幕。一次举牌加价100万元，起初众房企略显矜持，拍卖节奏缓慢。新面孔海伦堡不甘寂寞地举了几次牌，投入作战。进入中段，漳州发展两次分别加价500万元和1000万元，快速拉动价位冲向4亿元。之后，一开始略显安静的碧桂园紧追不舍，但凡有对手加价，立马能听到拍卖师喊出“8号”（碧桂园竞拍号码牌）。临近终局，漳州发展止步于4.1亿元，碧桂园则与大唐&阳光城进行对决。最终，经过41轮的比拼，碧桂园以4.17亿元摘取2020P08地块，楼面地价6205元/平方米，溢价率14.6%。
几乎没有任何歇息，四大主角马上进入2020P09地块的比拼。打头阵的，依然是漳州发展，碧桂园同样执行前松后紧的战略部署。海伦堡则一改之前“慵懒”的态度，加快了举牌频率。反倒大唐&阳光城放慢速度，静观其变。进入中间阶段，漳州发展和碧桂园竞争进入白热化，分别多次口头报价，将竞拍价位不断拉高。当漳州发展将价位提到3.26亿元时，即将落下的锤子，却因为“36号”牌子的举起而出现反转。虽只加价了100万元，但大唐&阳光城却成了本场比拼最终的胜利者，以3.27亿元的价格将地块揽入麾下，楼面地价6181元/平方米，溢价率12%。在27轮举牌中，大唐&阳光城仅举了3次牌。
在各份房地产开发企业榜单中，前三强多由恒大、碧桂园、万科占据。此次碧桂园拿下2020P08地块，是其首次在漳州市区公开土地市场拿地。而碧桂园进驻西湖，也使得西湖板块成为漳州首个聚齐地产三强的板块。近年来，漳州西湖生态园依托城市中心区，努力打造“江湖、山水、两岸、产城互动交融的生态园区”，区域价值不断凸显，居住品质不断提升。此前，西湖板块已经吸引万科、恒大、龙湖、正荣等开发商进驻。
纵向来看，2017年6月拿下地块的万科（万科玖龙台），当时的楼面地价为8014.06元/平方米，溢价率2.33%。时隔一年，正荣地产进入西湖，以楼面地价9994元/平方米竞得2018P03地块，打造西湖正荣府。2019年1月，西湖板块再迎新面孔，龙湖集团首进漳州，摘得三度上架的2019P01地块。由于该地块须无偿配送居住用房建筑面积17000平方米，为此该地块的楼面地价略低于周边项目，最终成交的楼面地价为6293元/平方米，溢价率31%。不过，若将无偿配送居住用房占用的土地和建安成本平摊到可售房源上，则可售房源楼面地价约为7600元/平方米。
溢价近半
回购地块再成抢手货
最后上场的2020P10地块由中铁二十二局集团房地产开发公司摘得。该地块位于迎宾路以南、天亭港以东、规划步文路以西、规划通源路以北, 出让价款4.35亿元，楼面地价3261元/平方米，溢价率48.5%。
作为安置房用地，2020P10地块带规划方案出让，建成后由政府限价回购（住宅回购价7776元/平方米）。相较于开场几幅地块的不温不火，2020P10可谓本次土拍的“爆款”，共有7家房企（个人）冲着它而来。多位竞拍者加价迅速，其中7号以个人竞拍者的身份亮相，在77轮举牌中贡献了16次，令人刮目相看。最终，地块落入央企中铁之手。该地块摘取了全场举牌次数最多、溢价率最高两项桂冠。
今年以来，带回购方案出让的地块，一直是开发商争抢的“香馍馍”。在今年首场土拍中，同为带回购方案出让的2020P01地块也引发了激烈的竞争。当天共有21家房企冲着它而来，多家房企加价迅速，经过128轮对决，地块最终被福建漳龙建投集团有限公司以楼面地价3724元/平方米摘得，溢价率高达68%。
相较而言，本次出让的2020P10地块价格略低，溢价率也不及2020P01地块高，但地理位置却略胜一筹，引发开发商的激烈争夺也在情理之中。
公开资料显示，中铁二十二局集团房地产开发有限公司是世界500强企业中国铁建股份有限公司旗下中铁二十二局集团有限公司的全资子公司，是中国铁建房地产业务板块的重要成员企业，在北京、甘肃、湖北、海南、河北、安徽、重庆、天津、厦门等地布局十多个开发项目，打造了保定京南一品、中国铁建兰州云公馆、中国铁建荆门公园3326、海南文昌书香小镇等精品项目。
■记者 陈利敏
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