买房要多留心眼，不可轻信中介口头承诺（资料图片）
在传统的印象里，房产中介一直活跃在二手房市场，以二手房买卖、房屋租赁，以及代办过户、抵押贷款等相关专业手续为主要业务范围。最近，不少细心的市民却发现，不少房产中介人士也开始卖起了一手房。部分中介在售的一手房源甚至从市区到县域均有，相当丰富。那么，通过房产中介买房，究竟有何利弊呢？日前，本报接到置业者投诉，诉说了自己通过中介购买一手房所遭遇的烦心事。
案例
买房陷入中介“套路”
“7月份我刷朋友圈，看到一家房产中介在推介东山一个楼盘，说是免费看房、免中介费。我看这个楼盘的产品面积不大、价格也合适，与我的需求点正好契合，便坐上了中介的看房车去了售楼部。”说起自己遭遇的事情，置业者黄女士郁闷不已。
据黄女士介绍，该楼盘案场有“存1.5万抵3万元”的优惠，加上5000元的定金，自己一共交了2万元。结果签完购房意向书，才知道原来“存1.5万抵3万元”的优惠，是包括自己预存的1.5万元，并非总价优惠3万元，实际只优惠了1.5万元。而自己预存的1.5万元，在意向书里则被写成了“咨询服务费”，也就是中介的中介费。发现自己上当后，她向开发商讨还自己所交的款项，可是开发商和中介却开始了“踢皮球”。后来几经周折，只讨回了1.5万元，剩余的5000元开发商称因为是“定金”，无法退还。
“都说‘走过最长的路，就是开发商的套路’。这一次的遭遇，真的是应了这句话。”黄女士告诉记者，最终自己5000元打了水漂就算了，更让人气愤的是，后来她请朋友以购房者身份直接到售楼处咨询，发现案场的实际成交价格其实比中介带过去的还要低。
现象
部分中介一手房源在售
“东山海景房，有您预想不到的优惠，绝对比售楼部便宜。”“全龄运动小区，目前该楼盘仅剩最后两栋住宅。”“一手新房、享团购价”……只要你的朋友圈里加过房产中介，想必都曾刷到过此类信息。记者走访后了解到，市区多数房地产中介门店都有一手房源在售，不少门店手中的房源还相当丰富。
“目前我们门店主要在售的是市区的万科、大唐、福晟旗下的部分楼盘。”位于市区漳华路的某中介门店负责人如是说。市区另外一家知名连锁房产中介的中介人士则告诉记者：“目前漳州一手在售的房源我们都在代理，包括一些县域的项目也有。”当记者问及向中介买一手房有何优势时，多数中介都表示“拿到的折扣会更低，价格会比案场更优惠一些，部分楼盘楼层也可以优先选择”。
据业内人士介绍，经过多年的发展，漳州市面上不乏一些实力雄厚的二手中介公司，这些公司拥有自己的渠道和资源，代理一手房源，既能够扩大自己的经营范围、提高业绩，又能够提高自己的知名度。对于房企而言，选择一些实力较强的中介门店进行合作，有助于进一步扩大销售渠道，提高成交率。可以说，房产中介代理一手房房源，是个一举多得的事情。其实，二手中介代理一手房前些年便开始出现。从去年开始，部分房企更曾对市区中介门店进行过地毯式的推介，这才有了如今的遍地开花之势。
提醒
找中介买一手房要多个心眼
“找中介买一手房还是有很多好处的。”一位房地产中介人士告诉记者，一般来说，售楼部只卖一个项目的房源，最多也不过是房企旗下的几个楼盘，可选择余地少。而二手中介一般都会同时代理好几个楼盘，这样一来，更能为置业者提供多样化的选择和参考。此外，房产中介方代理的一手房多数会采取客户团购的方式，拿到的价格有时的确会比案场低。
虽然找房产中介买一手房看似好处多多，但在实际交易过程中，难免出现一些纠纷。因此，业内人士提醒，首先，向房产中介买房前，无论是一手房还是二手房，都要注意审查中介的资质，例如是否有齐全的证件，对其服务项目、业务流程、收费项目等方面注意审查；其次，不要轻易相信中介人士的口头承诺，特别是在签订合同时，更要仔细阅读条款，了解双方的约定，不可仓促签约；第三，最好选择一些口碑良好的品牌开发商，对所购房源的价格、类型等情况进行全面的了解，不可一时冲动随即下单；最后，将双方特别约定事项予以明确，并以书面形式留存，一旦发生争议，保留好证据以备不时之需。
■本报记者 曾婷婷
实 习 生 郑金燕
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