6月27日，中国人民银行宣布自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调贷款和存款基准利率各0.25个百分点，一年期存款基准利率降至2%，一年期贷款基准利率降至4.85%，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行此番降息后，五年以上商业贷款基准利率调整为5.4%，公积金贷款利率为3.5%，再创历史最低纪录。
虽然周末不期而至的“双降”利好并没有“拯救”周一的股市，但此番降息和定向降准靴子的落地确实再次为开发商和购房者实现“减负梦”。业内人士指出，多次降息形成的叠加效应与此前颁布的住房公积金新政、地方性促进房地产市场平稳健康发展政策等利好信息的中期影响正在逐步强化显现，配以股市楼市资本转换，或能为传统7月楼市淡季需求的释放注入一些正能量。相对于反应迅速的一二线城市，受库存制约的漳州房价进入上行通道的速度不会过快，借势走量仍为上策，有置业需求的市民不妨关注年中优惠窗口期抄底“淘房”。
自去年11月底降息以来，任性的“央妈”四次降息的间隔越来越短。结合数次降准降息调整，目前金融面继续趋于宽松。新政后记者在第一时间走访了漳州市区多家银行，了解到目前各大银行的贷款基准利率均按照央行新政执行。购房商业贷款部分，一年以内（含一年）的贷款基准利率调整为4.85%，一至五年（含五年）调整为5.25%，五年以上调整为5.4%。而实际上，自2005年3月央行第一次降息后，5年以上的房贷利率始终未曾低于5.51%，此轮降息可以说是创下了十年房贷利率最低纪录。
“在房贷利率折扣方面均按原有基调执行，首套房商业贷款可以享受到的折扣利率会根据客户的资质、征信情况而定。”多家接受采访的银行表示，目前信贷市场放贷额度总体上相对较为宽松，二套房商贷继续执行贷款利率在基准利率上浮10%左右。新政后前来咨询房贷利率的市民有所增多，但是房贷申请量并未出现明显波动。业内分析人士表示，此次降息影响在资金面上利好最大，不仅为开发商降低了贷款融资成本，也顺应了市场预期减轻购房者置业压力。但如此宽松的金融政策成效如何，最终还得取决于银行资金能够在多大程度上流入楼市。在股市滞留资金与银行赢利面收窄的双重压力下，下半年楼市房贷申请量走势尚待观察。
此外，记者从漳州市住房公积金管理中心了解到，降息后漳州市民申请个人住房公积金贷款，五年以下（含五年）的贷款利率由此前的3.25%降至3%；5年以上的由3.75%调整为3.5%。针对已按揭还贷的市民关注的房贷利率调整问题，6月28日（不含）前已在银行或市公积金管理中心办理房贷或已签订房贷合同的，将按“次年调整”原则由明年1月1日起进行利率调整，目前的月供仍按照原合同标准执行；6月28日后签订合同的，按新的利率标准执行。
“我觉得漳州房价降也不太可能降很多，犹豫对比了很久，看到降息了就赶紧来看房了。”来漳工作十五年的齐先生坦言，尽管还贷压力不小，但在降息后购房成本有所降低，加上不动产投资的稳定性更强，符合个人的置业预期。
诚然，央行降息降准后最直观的利好便是还贷利息支出的减少。对于有置业需求但尚未贷款买房的普通市民而言，若采用商贷购买首套房，按照贷款70万元、20年等额本息还款法，按照原来5.65%的利率，还款总额为116.99万元，利息总额469929.77元，月均还款4874.71元；而在新利率下，累计还款总额约为114.62万元，利息总额446182.67元，月均还款4775.76元。也就是说，此番降息后市民月供将减少100元，全年可减负1200元，合计20年可以减少约2.4万元的利息支出。而连续四次降息后，每月可以少还463.88元，贷款70万元20年将减少利息支出11万余元，相当于打了九折。
“算起来好像每月还贷的额度只减少了百来块钱，但对我们普通工薪阶级来说，压力能少一点是一点。而且从长远来看，节省的十几万利息绝对不是个小数目。”正在某商业银行信贷窗口前办理手续的黄女士对记者如是说。
记者在走访中了解到，降息后市区各大在售项目接到的来电和到访咨询中，对刚需户型的关注数量最多。业内人士指出，政策扶持在周期内对市场信心的提振非常重要。由于漳州楼市以刚需型为主导的市场特点，此次新政或将加快漳州刚需客源置业需求的释放，资金面流动性的增强也将带动投资客入市的脚步。
新政频频出台，让步入传统淡季的房地产行业亢奋起来。“‘央妈’发年中红包了”“妥妥的要涨价的节奏啊”等欢呼在地产圈里热烈回响。如果说上半年大多数开发商还在为拼命清库存换取现金流而绞尽脑汁，那么到了此时涨价似乎已变得水到渠成。
不过，相对于近邻厦门部分房企的高调涨价动作，漳州各大开发商普遍呈理性态度对待。“在回暖初见成效、市场跑量明显提高的关键时期，新政的出台会加快楼市上行趋势，但若是此时调价，难免打击部分购房者的置业信心，对库存去化并没有好处。”业内人士指出，为了规避市场风险，标杆房企应调整市场战略，由吸睛的价格战回归到品质竞争上来。
在新政实施的第一天，漳州市区便有福晟钱隆樽品和永年公园美学两大楼盘推新开盘。其中福晟钱隆樽品推出的30#景观楼王，主力户型为100～115平方米三房，一经面市便引发抢购热潮。福晟集团漳州区域副总经理刘长义对记者表示，此次开盘的客源是在新政出台前就已排队认筹的，开盘当天适逢新政实施首日，现场成功抢到心仪房源的客户不得不说是非常的幸运。现在货币政策已成为房地产回暖的主推动力之一，未来仍有机会再次降准，利好面进一步放宽，下半年楼市或将加速升温。开发商在跑量的同时，还要用心在品质和居住体验上狠下功夫。
■本报记者 蔡柳楠 文/图
微信扫码分享
