市场观点一：分类调控，多地现微调，信贷趋紧
“双向调控”背景下地方政策自主性将得到尊重;信贷收缩，利率上浮，抑制市场需求释放;今年来销售面积和销售金额双双下降，全国房地产迎来调整;面对楼市的降温，多地政策松动，地方救市大幕拉开,厦门福州两地限购政策有所放松，未正式发文但已线下执行。
中央救市、地方微调，部分城市更是放松限购。厦门放松限购的消息，使购房者有了更多的选择空间，必将影响漳州楼市情况，尤其是环厦门湾板块，将受到直接的冲击，区域对厦门客群的吸引力减弱，楼市或迎调整期。
市场观点二：商品住宅量跌价涨，库存压力较大
1、整体市场分析
2014年上半年三区商品住宅供销环比纷纷回落，共计成交97.17万㎡，环比下跌24%，同比下跌13%。上半年，楼市整体较冷，客户观望情绪较大，与去年的火热相比，成交不足；成交均价则匍匐上升，区域整体价格稳中有升，环比上涨4%。
2、分区市场分析
从各区域成交同环比来看，除因为新增入市新项目，2014上半年区域成交量基本全线下滑；均价方面，各区则均呈现上涨趋势，上涨幅度较低，在3%-4%。
3、库存量分析
市场潜在库存量大。在售项目存量上，市区压力偏大，去化周期较长；而三个区域在售项目未推量以及未入市项目的体量之和更是高达1541.3万㎡，未来市场竞争较大。
4、销售排行榜
市场观点三：大户型产品成交回落，低价刚需正当时
2014年上半年,市区成交结构较去年明显“更刚需”，受市场影响，大面积产品由于总价高，销售受阻，上半年成交主力集中在70-90㎡,90-120㎡两个面积段。台商投资区以及漳州开发区成交主力面积均集中在70-110㎡的两三房产品，占比分别为50%、56%，成交总价段集中在40-80万。上半年卖得较好的楼盘，也验证了这一观点，当前楼市很刚需。
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