租房升温 中介拿“出租回报”忽悠买房人

     从上周开始，京城二手房日均签约套数降至700套以下，重新回到春节前的低成交状态。而租房市场却延续了春节后的升温态势，热点区域附近持续上涨。记者昨天调查发现，一些中介公司在向购房人介绍二手房时，开始拿“买房后出租也划算”来忽悠买房投资。

　　“新出的商住房总价105万元的45平方米开间，找家小公司每月租个5000元，一点儿问题没有。”昨天上午，西四环四季青附近一家中原地产门店内，一位经纪人正在给一位年轻的购房人算账。昨天在方庄附近一家门店内，经纪人也在拿出租投资说事儿。“您要是还没买过房、又不着急自住的话，买一套租出去挺划算。”经纪人张先生说，在芳古园、芳群园找一套60平方米的小两居，“五一”之前的月租金是2500元，现在已经涨到2800元，而在“国十条”出台以后，方庄地区的二手房价却没见再涨。

　　但是，这些经纪人在鼓吹买房投资时，显然“疏忽”了贷款利息这个不可忽视的负担的存在，因此购房负担并不能简单地用租金回报的累加来计算。