刚需初次置业需要考虑的因素很多，重要的一点是衡量自己的支付能力。
老百姓讲究衣食住行，“居者有其屋”是每一个人的梦想。对首次置业者而言，更希望早日找到属于自己的安乐窝。作为成交主力，刚需市场一向都是兵家必争之地。眼下楼市传统销售旺季已然到来，面对刚需一族的购房需求，部分开发商调整策略，推出功能性更强大、性价比更高的产品来打动客户。
中小户型仍是刚需首选
“现在主要看面积80平方米左右的户型。”市民黄小姐近期打算购买一套房源作为婚房，谈及为何选择这个面积区间的房源，她告诉记者，谁都知道大户型空间大、居住舒适度高，但自己和先生都刚毕业没多久，手头资金有限，购买大户型产品意味着负担加重。为了不使未来的生活品质下降，她将目标集中在低总价的中小面积户型上。“其实现在很多中小户型产品设计合理、功能齐全，只要合理规划，一样也可以生活得很舒适。”黄小姐笑着说。
如其所言，面积在80平方米左右的中小户型一直是刚需一族的首选。市面上也有不少房企推出了此类产品，并得到了市场的热烈反应。例如上周末，位于龙文区的福晟钱隆公馆开盘，推出15号楼74平方米两房和96平方米三房两种户型，均价为1.2万元/平方米。适中的户型和价位，吸引了众多刚需置业者，当天销售成绩十分亮眼。
“功能性强、总价不高的优势，是中小户型吸引刚需置业者的最主要因素。”业内人士算了一笔账，以一套80平方米、价格在1.2万元/平方米的户型为例，其总价约为96万元，首套房首付款约为30万元。可以说，价格是吸引首次置业者选择中小户型的一大原因。
二手房市场也可淘好货
虽说户型设计不断更新换代，低总价的中小户型功能也是愈发齐全，但如今市面上这样的产品可选余地却并不多，加上新房市场多数是期房，因而有不少刚需族将眼光投向了二手房市场。
“看了几个楼盘，不是户型不适合，就是地段不满意。所以抱着试一试的心情去了中介机构，没想到一下子就找到心仪的房子了。”市民卢女士告诉记者，她和先生目前租住的房子租金一个月要1000来元。如果能买到现房直接入住，这部分资金用来还房贷，可以减轻不少负担。然而新房多数是期房，除了需要等待，装修也是一大笔费用。二手房就没有这些问题，所见即所得，还可以省下装修成本，只需稍微按照自己的喜好布置改进一下，就可以直接入住了，省钱又省心。
房产中介黄女士向记者证实，有不少首次置业者都会将目标锁定在二手房。原因主要有几点。首先，二手房所在区域多数已经聚集了旺盛的人气，生活便利，不少还地处市中心，交通便捷；其次，二手房大多为现房，房屋品质一目了然，自然也降低了风险；最后，从价格上看，二手房价格层次较多，丰俭由人，可选余地也更大，加上很多房源已经装修好了，对于资金较为紧张的置业者而言，可以省下很多成本。
首次置业需多方考量
新房和二手房各有各的好处，但毕竟动辄几十万甚至上百万元的买房不同于买白菜。在楼市不断推陈出新、不同房源频出的今天，刚需族无论选择哪一种房源，除了货比三家，更需要量力而行、综合考虑。
对此，业内人士建议，首次置业的刚需族，要重点考虑价格因素，根据自己所能承受的经济压力来选择房源。例如部分房源虽然首付低，但置业者却不得不背上沉重的按揭压力，由此成为实打实的房奴也是得不偿失的。其次，要选择符合自身条件的合适户型，在根据经济实力选择好面积区间的同时，更应该多多关注房源的朝向、楼层、格局、空间、功能等方面，从而让自己今后的生活舒适指数更高。此外，地段仍是决定房地产价值的第一要素，买房也需要有长远的打算，一些区位偏僻、配套不全的房源虽然便宜，但选择这样的房源，生活上不方便不说，其升值潜力自然也差了很多。记者 曾婷婷 文/图
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