【数据】
成交量下滑一半 库存增加
二手房市场冷清，不论是房产中介人员，还是普通购房者，都感受明显。
购房者邱先生说，自己是刚需一族，最近两年，考虑要孩子，有空就去看看房。去年看房，中介告诉他，有差不多的就赶紧下手，因为房东报价越报越高。最近再看房，中介人员说，不少好户型房子待售，房东发话，价钱都好商量。
“现在成交量比较少，跟前两个月比，至少跌了50%。”厦门置强房产总经理余永灿说，由于这两个月二手住宅销售速度慢了下来，导致二手住宅房源增加了三成，库存增大，确实不乏一些户型好的房子。
“4月跟3月比，成交量下滑了不止一半，5月下滑得更厉害了。”浦厦房产总经理王谭智说，去年下半年“风向标”就不对，那时，二手房买卖，都是在投资客之间转来转去。进入5月，明显感觉二手房市场进入“寒冬”。现在，很多购房者只是看看而已。
相关数据印证了以上两位专业人士的说法。根据厦门官方公布数据，记者统计发现，二手住宅5月以来的日均成交量相交3月下滑了50%。今年3月，我市二手住宅成交了1353套，日均成交45套。5月1日～5月21日，厦门二手住宅才成交495套，日均才成交23套。
【价格】
砍价更容易 半数房源价格松动
买房人减少，二手住宅成交惨淡，导致其价格松动。
“我四五年前看房留的电话，现在他们又找出来，打给我，真看出买房的人少了。”市民周女士说，前几天，她接到丹夏房产一名中介人员打来的电话，称祥店片区有两套房子，都降了十几万元。其中一套65平方米，150万元挂出，还有一套是楼中楼，也是降价十几万元。不过，接到这样的电话，周女士并不兴奋，因为她早在2010年年底就买房了。
“现在比较好谈价格，很容易能谈下来一二十万元。”高鹏房产中介人员陈女士说，斗西路和厦禾路，各有一套500万左右的二手房，一套是因为房东急着用钱，另一套是房东要换房，价格都好谈。
记者调查发现，确实有部分房源降价挂出。
“金尚中福城全明高装大三房，降30万抛售235万。”在某房产网站上，记者看到标着“降价”的房源很多，这套房子装修漂亮，又打着降价的“噱头”，抓眼球。记者联系挂出此房源的某房产中介人员，对方表示，这套房子面积123平方米，4月初挂牌268万元，一个星期后，下调为260万，最近又降价到235万元。该房东在五缘湾购置了一套房产，现在需要用钱。记者搜索发现，5月4日，该套房源的挂牌价还是260万元。中福城二期房源行情价，已经由4月的2.2万元/平方米，下降为2.05万元/平方米。而该套房产目前报价1.91万元/平方米，确实低于行情价。
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