5万元订金打水漂
“为了约束业主，我之前交了5万元订金，没想到现在却束缚了自己。 ”来自山西的小刘告诉记者，他本月初看中了位于番禺某小区内一套价值近200万元的二手房，手里资金有限的他决定向亲戚朋友借钱凑首付，但因担心在凑足首付后业主反悔不肯卖房给自己，他便与业主签订了购房协议并交了5万元订金，协议约定，如果业主反悔，将双倍赔偿小刘，而如果是小刘反悔，业主则不再返还小刘所交订金。
然而在小刘终于凑足了三成首付款后，却不幸撞上了“穗六条”。更不幸的是，小刘因出差等原因而未能赶上网签的末班车。“根据规定，我还差一年才有资格买房，又没赶上网签末班车，只好被迫晚一年再买。”小刘无奈地说，“不是我要放弃购房，而是政策不允许，但今天找业主退订金时，他就是不肯退，真是头疼得很。”
“我们正在积极找业主协商，业主已答应退一半订金，理由是因为小刘自己的房子没卖出去，担心以后房子因政策问题降价而给自己带来经济损失。”其相关中介称。
超三成买家受影响
事实上，像小刘这样“不够格”买房的消费者还有很多。“这两天确实有退房现象，但不是很多，大概也就占3%的样子，不过新政对二手楼市还是会有很大的冲击，至少有三成到四成的买家受影响。”近日，位于广州五羊新城的一中介称。位于广州市区新港西路和洛溪新城的一些中介也称，不少买家都在新政实施前赶上了“末班车”，因此退房的情况并不多，大概也就有1%到3%的买家退房，但有30%以上消费者的买房计划会受政策影响而暂时搁浅。
合富置业市场经理梁燕明也表示，根据合富置业的成交及近期到店咨询客人的情况来看，约有一成买家被迫延迟购房。合富置业成交数据统计显示，今年9—10月广州二手住宅市场当中，非广州户籍买家占比约为61%，二套房贷购房的非广州户籍买家占广州二手住宅市场整体买家的9%。其中，在非广州户籍买家购房个案当中，多达66%是首次置业型刚需买房，约有27%是改善型换房。
满堂红的统计也显示，今年1—10月，该行所有二手住宅买卖个案中，非广州市户籍的买家占了66.3%。满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，在非广州市户籍买家中，符合“连续缴纳3年以上税收或社保”条件的买家比例不足两成，这意味着提高外地人置业门槛对于二手楼市将造成重大冲击。
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