转眼之间，楼市的“金九银十”在各大开发商的集中推盘中热热闹闹地过去了。在新房市场销售量节节攀升之际，我市的二手房市场虽然没有出现期待中旺销的景象，但是在刚性需求强烈、改善型需求集中释放的带动下，二手房市场仍然为今年的“金九银十”交出了一份不错的答卷。不过，由于旺季期间二手房成交的集中放量，消化了市场需求及性价比较高的房源。进入11月后，我市二手房市场成交开始呈逐渐下降的趋势。
日前，记者在市房地产交易管理服务中心大厅看到，相比前几个月，在交易中心办理业务的市民似乎少了很多，部分窗口前甚至没有人。“今年以来，二手房交易一直都不错，特别是‘金九银十’期间更迎来了一个小高潮。最近几天突然安静了不少，成交量也不如之前。”住建局相关负责人表示。
随后，记者又来到市区多家房产中介门店，多数店员正无所事事地上着网，鲜见有顾客进门询问。“现在二手房房源还是很充足的，但成交量不是很理想。这个月到现在没有售出半套房子。我们只能通过不断打电话询问之前的一些潜在客户，希望能争取到一些购房者。”一房产中介经纪人告诉记者。
南新房产漳州区域经理许东海表示，一般来说，9月份是一年中二手房市场最好的一个月，而从10月下旬开始，市场就开始有下滑的趋势。“越是市场萎靡，越是考验公司实力的时候。目前我们在锦绣一方的第二家门店已经开业，希望通过扩大区域布局的方式，来提高销售额。”
虽说目前二手房市场的成交量呈下滑的趋势，不过一直热销的学区房及市中心一些比较抗跌的小区房源，消费者关注度还是很高。而在这部分房源中，面积小的户型更受购房者青睐。
“小户型因其总价低一直都很走俏。特别是一些性价比比较高的市中心小户型房源，即便房龄都不短，可因为周边配套已经成熟，而且交通很便利，一直都不愁卖。在我们9月份售出的12套房源中，便有7套是小户型，占了全月销售总额超过三分之二，而总价百万元以上的大户型仅有两套。”南新房产一销售人员表示。
消费者钟爱小户型产品，自有其原因。即将退休的洪女士在市中心购买了一套50平方米的二手房。“大户型买不起，就买小户型的。面积虽小，可使用功能一应俱全，离我现在住的地方又近，完全能满足我们老两口的生活。”她说，退休后，准备把现在住的大房子腾给女儿，自己跟老伴可以搬到小户型养老房，乐得自在。
值得一提的是，无论二手房的市场走向怎么变化，二手学区房永远热销。业内人士表示，购买二手学区房的消费者一般都不是为了自住，仅仅是为了孩子上学。所以在户型的选择上，一般也以小户型为主。
业内人士普遍认为，受到楼市连锁效应的影响，二手房市场一直以来都和一手房市场息息相关，一手房涨价也带动了二手房跟涨。
“虽说二手房的销量从上个月开始有所下降，可是价格却不降反涨。在我们9月份销售的房源中，市区均价在7000元/平方米左右，10月份的市区二手房均价，每平方米则有200～300元的涨幅。”一位不愿透露姓名的房产中介告诉记者。
“城市向东看”是近两年漳州城区发展的一个方向。随着各大品牌开发商的相继进驻，以及道路、医院、商业等配套设施的不断完善，东部地区的二手房价也呈现小步快跑的趋势。
来自江西的王先生两年前以3460元/平方米的价格购买了蓝山丽景一套90平方米的复式公寓。为了把江西的父母接到漳州同住，他希望在同一小区再购买一套二手房。“最近几个月一直在看二手房，希望找到一套‘价廉屋美’的房子。两个月前在中介看了套同小区的小户型，挂牌价为4800元/平方米，这几天再去看，已经涨到5000元/平方米了，看来相中的还是得尽早下手。”
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