年前是传统淡季 中介看好节后市场
一天见不到一个客人，工作人员清闲地坐在电脑前或者泡着茶……这一幕正在漳州不少房屋中介公司上演着。
然而中介公司负责人的脸上却一点着急的神色也没有。“春节前的一个月，是房屋中介公司传统的淡季。尤其是尾牙过后，房屋租赁更是少人问津。以往平均一个月能租出30多套房子，但这个月大概只能租出5套。年年都是这样，见怪不怪了。”禾一房地产服务有限公司的徐宏鹏店长如是说。
我爱我家房产的置业顾问郑文龙认为，大批的返乡潮是造成市场遇冷的主要原因，而部分决定辞职离开原单位，或者不确定明年会不会再回漳州继续发展的人，还会产生退租的情况。而确定要租房的部分群体，一般不愿意拖到临近春节才匆忙找房源，他们愿意多付一段时间的租金，提前把房子租下来。
“不过这一情况持续的时间不会太长，毕竟春节长假只有7天。长假结束后，大量的外来务工人员重新涌入，也将带来新的商机。”郑文龙说。徐宏鹏也表示，根据以往的经验，春节过后的一个月，租赁市场的成交量，相较节前的一个月，将激增50%左右。此外，与2010年的房租相比，2011年的每套房租平均上浮了百余元左右，因此，2012年的房租应该也会持续2011年的势头，略有上浮。
“目前，漳州市场上房源充足，再结合以往经验，春节过后，外来务工人员的陆续到来，将为房屋租赁市场注入一剂强心剂，而且这波热潮将有望持续到3、4月份。”丹霞房产置业顾问韩志强说。
房源充足 三大片区受热捧
老城区原有的房源，再加上近几年来越来越多的人投资房产进行出租，所以不少业内人士都表示，目前漳州的房屋租赁市场并不缺房源，现有的房源完全能够满足市民的租房需求。既然房源那么充足，那么哪些地方的房子更受市民欢迎呢？
通过走访，记者发现沃尔玛商圈、延安广场、天下广场附近的房子，是目前漳州租赁市场的“香饽饽”。从供需角度而言，上述三个片区的共同特点是，餐饮、娱乐等服务性场所很多，这意味着外来务工人员众多，而“供应”方面，沃尔玛附近新建的香格里拉小区、丽园君悦小区，天下广场附近新建的家芗0596小区，以及延安广场附近老小区，都有不少房源用于投资出租，使得这些片区房源充足。
当然，这三个片区也因为便捷交通、成熟的配套等优势，而使得房租居高不下。香格里拉一套40㎡左右的单身公寓，租金要1200元左右。丽园君悦一套45㎡的单身公寓，租金需要1500元左右。延安广场、天下广场一套50㎡左右的一房一厅，租金大概需要800~1000元。
除了这三个片区的房源受到市民们的青睐以外，一些装修完善、交通比较便利的房源，也很受欢迎，例如江滨片区、西部的永鸿国际小区。而且这些地段的房租，相较热门的三个片区，还能节省10%~20%。
不过，归根究底，只要区位配套、价格能够达到租房者的内心期望值，就是适合自己租住的房子。
限贷政策持续不变利好租赁市场
值得关注的是，2011年下半年的租房一族中，除了外来务工人员外，还涌现出了相当一部分的“转购为租”者。
这部分人群或因“限购”“限贷”的影响，暂时丧失了购房资格；或者原先准备的首付款已经不够；或者在房产市场遇冷后，想继续观望，等房价回调下一点后再买房。一房产中介经纪人告诉记者，他们公司有一位租赁客户，是漳州一家企业从外地引进的技术人才。因为无法提供一年以上的当地社保缴交证明，所以按照现行的“限贷”政策，他买不了房。最后，中介公司为他在鑫荣小区找了一套100平方米左右，设施完善的出租房，月租金2500元左右。
“租这类面积较大的房子，一般是用于一家人同住的。这里面，有不少人是‘转购为租’的。”铭居房产的一名置业顾问认为，这部分人群，除了受政策影响无法买房的外，还包括那些希望调控低房价，而暂时选择不买房的。“限贷政策让不少外来人员没办法买房，那么相应的，租房的人就会越来越多。租金也会随着供求关系的变化而提升。”郑文龙说。
不过，乐当家房产中介服务有限公司的置业顾问认为，随着楼市调控的深入，“转购为租”、“以租代养”的人会渐渐多起来，租赁房源供应量也会相应增多。但随着国家调控政策的明朗，租金支付能力较强、对住房状况要求较高的“转购为租”群体可能还会逐渐增多。由此，设施齐全、装修精良的高端租赁房源，其房东可能会提高租金。
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