“十大关键词” 道尽2011年二手楼市喜怒哀乐
2011这一年，对广州二手楼市来说可谓百感交集。二手房网签正式落地，对行业健康规范发展是一件大喜事；限购限贷，中介艰难求存，关门潮再现，怎一个哀字了得？住宅限购，商铺大热，楼市调控“按下葫芦浮起瓢”，卖分拆产权商铺的开发商乐开怀；贷款政策多变，买卖二手房违约事件丛生……二手楼市10个关键词，道尽2011年行业的喜怒哀乐。
关键词：关门潮
去年猛开店 今年关不少
名词解释：关门潮在2008年初现，当时大中小中介抵挡不住楼市调控的压力而出现关铺现象，2009年~2010年年中，中介行业因放量的二手房成交而争先恐后开铺，大型中介更喊出300间的开店目标。2010年10月广州市实行限购，2011年年初“新国八条”出台，限购与限贷进一步抑制成交量，中介公司调整布局，市内不少地产街陆续出现中介关门潮。
这一年广州市关掉多少家中介行？行业大佬直认，的确存在区域调整，关铺十来二十间；至于小中介，相信行过路过一些小区，都可以看到门口贴着“旺铺转让”的中介行。广佛限购，对位处广佛交界的中介行来说犹如雪上加霜，双城限购之下日子更难熬。今年苦撑了大半年的中介行都陆陆续续关了不少。
关键词：二手房网签
杜绝一房二卖报低价
名词解释：2011年1月1日开始，广州市中心六区实施二手房网签；7月30日起，番禺石楼镇、石碁镇、大龙街试行网签；10月1日起，银行系统对接二手房网签系统，杜绝按揭买房报低价；10月10日起，洛浦街、大石街二手房进入网签；10月20日起，增城未纳入广州市房屋管理系统的二手房进入网签。广州市二手楼市的网签时代正式来临。
二手楼市在2010年担心了一整年的二手房网签终于在2011年元旦开始实施，但市场波澜不兴，证明之前的恐惧以及所谓的“末班车”口号只是中介“谷客”入市的手段而已。二手房网签可以防止一房二卖，保障买卖双方的权益，是促使行业规范、健康发展的一大措施。今年10月开始，银行系统对接二手房系统，按揭买房“报低价”再无路可走。
关键词：限贷
银行反价交易陷困境
名词解释：2011年1月，“新国八条”出台，二套房贷再成调控重点，首付比例提高至60%，利率上浮10%。为抑制通胀，今年三度加息，法定存款准备金率达至历史最高，直至11月30日才下调，为3年来首次。在银行信贷资金紧张之下，首次置业利率优惠灰飞烟灭，贷款审查越来越严格。
业主李小姐今年初出售客村丽影广场的房屋，本以为卖房只是轻松收款即可，想不到银行限贷也使她遭殃。银行趁机“反价”，在“银行同贷书”上签好房贷成数和贷款优惠利率的贷款人，遭遇增加首付和贷款优惠取消的打击。要求贷款人签署补充协议，买家死活不同意，但李小姐只收到三成楼价款，房子已递件过户并入押登记。像李小姐这类限贷个案在2011年初数不胜数，深圳房贷申请者甚至到当地银监局上访，最终促使广东银监局出来调停，要求银行遵守已有的约定。
关键词：交易违约
二手交易官司陡增
名词解释：楼市调整期伴随而来的是交易违约事件丛生。中介行频频向违约的客户兴讼，追讨中介佣金；买卖双方也因贷款和购买资格等问题闹上法庭。
购房者王女士为女儿购房，看了西华路一楼梯楼后匆匆签下买方承诺书并支付1000元诚意金，第二天她因对房屋不满意提出不买房，中介告诉她，业主已收下诚意金，若不买房也要支付3点佣金，诚意金不得退回。为此王女士多次到法律援助部门求助，上庭自辩，最终取得“五五波”的结果，即1000元诚意金可退回，3点佣金不需支付，但须支付1000元中介劳务费。王女士认为，中介带客看楼几分钟，不可能收取1000元那么多，为此她继续申诉，誓要把1000元讨回来。
其实，购房者签下睇楼纸、单方面签署买方承诺书都有可能惹来诉讼，购房者签名之前一定要谨慎。
关键词：商铺热
多年“仓底”商场翻生
名词解释：2010年广州市二手商铺同比2009年大增80%以上，分拆式商场铺是商铺大卖的主力军。2011年，住宅限购力度进一步加大，商场铺销售几近疯狂，无论是丢空十几年的商场裙楼还是呱呱坠地尚未交楼的住宅小区裙楼，全部被改为小面积商铺出售，迎合一群被住宅限购拦下来的投资客。
人民北路与西华路交界是广州市商场铺大热的一面镜子，在最高峰期这个区域集中3个项目共3000个商场铺同时开售，其中一个商场铺项目更从零售转为眼镜批发避开竞争。在销售季节过去后，在街上仍有多个房地产中介在举牌销售个别商场铺的尾货，商场铺项目从销售转入经营，此时才是商场铺买家真正看清项目面目的时机。
投资者李小姐和卢女士分别购买了西华路某商场铺位，李小姐以几十万元购入一个三楼铺位；卢女士一掷百万元购入一楼一个街铺，现在她们看着商场“静静鸡”开业，商场经营状况一般，她们各有滋味在心头。卢女士告诉记者，买下商场铺首层铺位后她决心以后不再买商场铺，因为做零售要讲整个场的运营，作为一个小业主很难有“话事权”，到时候商场是死是活，难以控制。她从商多年，在广州投资住宅和商业房地产不计其数，买铺买房犹如买白菜，她觉得买商场铺是她一个颇不理性的投资，早知道把钱投去买一些无产权的批发铺经营权会更好。但她也承认，西华路的商场铺无论做得多不好，起码还是有产权在手。
投资者李小姐用有限的资金购买了一个商场铺，她倒没有想太多经营策略的事情。她只是希望商场经营方能拿出卖铺时的投入来搞活商场，“商场当时说有明星特色，现在却没有显现出特色来。”
2012年，广州市多个商场铺的固定经营期将到期，这些商场交铺到小业主手里的命运，或许会让商铺热带来一些“冷思考”。
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