经营压力大 中介放言“房价必降”
“我估计福州二手房的价格可能会下降20%，局部甚至有可能降价40%。”在9月29日召开的会上，福州双安房产董事长郑爱新语出惊人。
但也有人持不同意见。这些人认为，近日省外一些城市出现二手房抛售局面，其原因和地方民间借贷息息相关。一位不愿具名的业内人士告诉记者，由于民间借贷并不发达，福州的二手房市场应该不会出现“抛售潮”。而事实上，从近期的交易情况来看，虽然特价房数量增多，但也没有集中成片出现过，说明目前的降价还只是属于个别房东的行为。
对此，福州家天下房产总经理林斌兵分析：在一些曾经涨势惊人的地区，如金山板块等，房价回落的可能性最高，而市区则相对坚挺。不少业内人士表示：“房价下降有利于市场回归健康，但由于购房者常常‘买涨不买跌’，短期内福州的二手房交易量很难上去，将对经营造成巨大压力。”
行业需变革 “持证上岗”即将执行
福州鑫邦盛房产总经理张新光告诉记者，如果交易量长期萎靡，所带来的后果将不仅仅是业绩下滑：“经纪人的收入一直是‘低底薪、高抽成’，如果交易量一直上不去，直接后果就是将导致经纪人群体大量流失。”
此外，一些中小中介无证经营、乱收费或反常低价收费的情况，也引起不少业内人士的关注。“一些无证小中介用异常的低价吸引顾客，随时可能卷款而去，这是一个非常危险的信号。”郑爱新在会上提出，与前几年的调控类似的，在中介成片关店的同时，一些小中介却异常活跃，用低于行业标准的低价收费吸引顾客。而这些中介一旦拿到钱，很有可能“卷款潜逃”，给消费者带来巨大损失。
省房协估经委会长吴幼麟表示，随着我省《房地产经纪管理办法细则》的实施，福州将推行经纪人持证上岗，中介门店挂证经营的制度，并逐渐加强监管力度。不仅将有效遏制无证中介的生存，也将促使持证经纪人收入的相对提高。
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