假低价也叫“急售”
市民刘先生在通州的通典铭居小区有套118平方米的三居室，东南朝向。因为觉得通州太远，他想换套离市区近点的房子，便在春节后把房子挂在了中介门店，报价230万元，折合每平方米19490元。“我也不是非换不可，就是想看看，有合适的机会就出手。”
随着市场日渐低迷，到了5月份，小区的平均成交均价已经降到了每平方米18000元，刘先生230万元的报价就显得高了，可因为不着急卖，他也不愿意降价。“有中介给我打电话，劝我把价格调到210万元到220万元，我没同意。谁知上周再看，虽然价格没变，但房子前面已经被打上了急售的标签，中介说是为了帮助销售。”
10套急售房7套不能看
遍布中介门店的急售二手房，究竟多少是真急?昨天下午，记者以看房人的身份，电话咨询了安居客上10套标注“急甩”、“急售”字样的双井区域二手房。
“抄底价急甩”，百环家园的一套68平方米的一居室，号称业主着急用钱，便宜甩卖，可当记者想去看房时，中介经纪肖先生却表示“租户不在家，最早得下个月才能看，而且业主和租户的合约是到明年1月份才到期。”
而另一套号称“超低价出售”的九龙花园96平方米两居，虽然能和业主预约看房，却要等到10月份才能真正搬家出售，而且每平方米29792元的单价，也比目前小区里每平方米27000元的成交均价要高出一小截儿。“您可以先在网上看看房源的照片，如果觉得286万的价格合适，可以和业主谈谈，先定房，到11月份再入住。”中介经纪王先生表示。
记者一连咨询了10套下来，只有3套房子给出了“可以随时看房”的答复，表示业主要卖小买大着急换房，而另外7套都得等等再说。
半数急售房都是“中介急”
来自伟业我爱我家市场部对通州北苑、果园区域的调查显示，在所有的挂牌房源中，业主真正着急出售的房源大约占到总房源量的25%，而另有超过10%的急售房源，仍处“观望期”。
“很多标明急售的房子，其实都是中介为吸引客户去看房而编造的幌子，是宣传促销的手段，目前二手市场上真正着急抛售的房子，占比很小。”从业多年的经纪人张女士给记者举了个例子，通州日光清城的98平方米两居，165万元是急售，可220万元就属于高价。“因为目前二手房成交低迷，中介着急成交开单，可又不能像以往那样报虚价，所以就用业主急售的字眼来吸引看房人，其实真正着急的是中介自己。”
“中介经纪人现在的日子也不好过，都急疯了。”张女士透露，很多门店现在每月平均3人才能做成一笔二手房成交，有2人都是闲着，而大点的店面，可能达到每月7人一单。
小贴士
如何分辨真假急售房源?
我爱我家置业专家表示，市场上真正着急出售的二手房源通常都具有3个特点：第一，价格基本与市场均价持平，或低于市场均价;第二，业主不在要出售的房源内居住，并做好了出售的准备;第三，可以随时预约看房。而那些“假急售”房源，一般价格都要高于市场价，业主或租户仍然在房内居住，看房也很难做到随时。
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