市场分析
住宅市场：
市中心自住市场成为主流
业内建议：
市区置业切忌“面面俱到”
多家中介报表显示，一季度住宅市场交易量呈现不断下降态势。福州麦田房产、骊特房产等多家大型品牌中介负责人表示，一季度住宅交易量基本上以每月15%-40%的幅度递减。一季度交易的房产以市中心自住市场为主。
“外地客户偏爱新区，老福州人偏爱市中心，这是福州二手房市场的惯例，今年也不例外。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，由于外地客户受“限购令”影响，不能再买房，新区二手房住宅市场受到较大影响。而市区客源虽然也有所减少，但由于本地人在户口方面满足“限购令”的要求，受到的限制稍微少一些，因此市区的二手房交易量大体平稳。
记者也从21世纪不动产福州区域总部了解到，随着一季度分析报告的出炉，该公司已经准备在市中心增开5家以上门店。21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋提醒消费者，市中心房源种类繁多，但大多数无法面面俱到，在房屋年限、教育划片、周边配套、交通环境、社区环境、停车条件等方面，更是常常存在相互冲突的情况。因此市民在选购市中心房源的时候，要充分考虑自己的需要，宽容对待。
租赁市场：
供需两旺且价格相对稳定
业内建议：
趁良机淘一套更好的居所
一季度多家二手房中介的租赁业绩都突破了各自的历史记录，其中朝阳房产3月份的租赁业绩同比增长100%，而历来重视租赁业务的家天下房产，租赁业绩更是占据总业绩的50%以上。
“由于‘限购令’的存在，卖房者要面临无法再购入的风险，而购房者也在犹豫观望。在这样的条件下，卖房者‘转卖为租’，购房者‘转买为租’，就成了普遍现象。供需两旺，租赁市场自然水涨船高。”福建房地产专家刘福泉认为，今年的租赁市场，这种局面应该会维持一段较长时间。
目前福州的租赁市场，主要集中于市中心，以及交通方便的次中心地带。郑心科告诉记者，3月有一家位于金山浦上大道沿线的家天下门店，租赁业务达到了120多套，平均每天都有3-4套。这在以往是非常少见的。
“目前福州租赁市场的价格，已经为消费者适应和接受，租金上涨的可能性不大。”福州麦田房产营运总监吴祖怀认为，由于供应量充足，租金并无上涨的趋势。郑心科也支招：在6月份应届毕业生寻租高峰到来之前，想要寻租或者换租的市民，不妨趁现在淘一套更适合自己的居所。
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