既3月1日网签政策在厦门实施以后，《房地产经纪管理办法》（以下称《办法》）也将于4月1日起在全国正式实施，这是房产经纪行业第一部全国性专门法规。网签和《办法》的先后实施宣布厦门房产中介行业真正迎来了规范化的第一步，然而记者在走访房产中介机构中了解到，虽然《办法》实施以后，赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为会得到一定规范，但是仍有许多漏洞未得到有效改善。
一面喜：促使行业规范，房产中介行业迎里程碑
一面忧：“手拉手”等问题未得改善，期待新政策出台解决
“由于中介行业从业人员流动性大，事后一旦出现问题，客户经常遭遇经纪人离职的尴尬，问题难以解决。”海之居房产总经理助理张文峰坦言，厦门二手房交易市场起步较早，市场运营一直没有良性管理办法，导致很多人对中介行业有“吃差价”“欺骗隐瞒”不良印象。
“此次办法的出台，不仅可约束经纪人个人违规行为，在交易流程中有意欺瞒买房者，给二手房买卖人带来风险和损失，更为重要的是可以规范行业从业人员素质，提升经纪人和中介公司实力，使整个二手房市场走向规范化。”张文峰表示。
此外，《办法》中提到的对经纪人执业资格作出严格要求也将促使经纪人持证上岗成为趋势。
“按照新规，只有拥有从业资格证的经纪人才能在网上进行房源备案，这与早前出台的网签政策相辅相成，”厦门金海岸房产副总经理陈秋锦表示，“随着客户风险意识增强，加之《办法》出台，会促使经纪人有意识的去考房产经纪人资格证。”
厦门房地产中介行业协会副会长，高鹏房产总经理傅强讲到，《办法》从整体上对房产中介行业发展起到规范作用，将有效地抑制阴阳合同，配合网签和市场指导价等政策使买卖双方将以更加接近真实价格成交。“《办法》的出台意味着我国将结束房产中介机构零法规时代。这将是房产中介行业发展的里程碑，我们很高兴国家能够出台专项法律促进中介行业发展。”傅强总结道。
《办法》的出台明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为，得到希望行业规范的业内人士一致欢迎。然而其中的漏洞也让不少业内人士表示担忧。
厦门市国土资源与房产管理局某位不愿透露姓名的工作人员表示，《办法》并没有解决行业门槛低的问题。“《办法》只列出一个框架，一些处罚无据可依，一些没有资质小中介仍可以通过其他渠道进行交易。”
对此傅强分析，目前厦门1000多家中介机构中真正有资质的只有546家，这意味着一半以上的中介机构和从业人员游走在《办法》管理畴范围之外。“正是这些不受约束机构，采取成本更低，更方便‘手拉手’模式，对中介行业造成负面影响。”
所谓“手拉手”模式，即没有网签资格的小中介通过政策漏洞，私下促使房屋买卖双方直接在房管局成交。
傅强表示，网签政策出台之前，厦门80%的二手房都通过中介成交，现在至少1/3以上交易是通过“手拉手”模式成交。“《办法》并没有对这种模式采取限制，于是想规范的中介成本高，只想捞金的中介仍然不用成本，这对行业规范有很大伤害。”
“《办法》出台对行业进步起到推进作用，让人欣喜。但所列条例没有落到实处，仍存在漏洞。希望今后能有更具体、可落地的法律法规约束没有资质中介机构，让行业真正规范。”傅强表示。（王雷 吴燕）
微信扫码分享
