厦门二手房交易新的政府指导价实行首日，交易“爆冷”
昨天是厦门二手房交易实行新的政府指导价和网上签约备案的第一天。与2月28日的“爆棚”相比，仅过了一个晚上，昨天的二手房交易登记中心竟然异常冷清，完全是“冰火两重天”。
昨天上午，记者在位于闽南大厦的交易登记中心看到，偌大的大厅内只有寥寥数人。而就在一天之前，这个地方热闹得像菜市场，人们为了抢一个轮候号都用上了浑身解数，一天下来，245件二手房交易登记手续办理完成。
而到了昨天，截至下班时，仅有12套住宅来此交易，比往常一天三四十套的正常交易量还少。
厦门市房地产交易权籍登记中心主任曲荣昌分析认为，二手房交易实行新的政府指导价以后，比旧的指导价提高了不少，这就意味着，购房者需要缴纳的税费也增加了，因此很多购房者赶在3月1日之前就办理了过户手续，所以才出现了交易大厅前后两天“冰火两重天”的景象。
曲荣昌说，以往房屋买卖双方在签订购房合同时，为了避税，多是“阴阳合同”，一份用最低的政府指导价在二手房交易登记中心备案过户，一份用市场评估价去银行申请贷款，这种行为实际上是不合法的。
“虽然我们一直要求买卖双方诚实申报交易价格，但在实际操作中很难做到。这次调整的政府指导价，更加接近市场上的实际价格，减少了国家的税费流失，是打击‘阴阳合同’的一个重要举措。”曲荣昌说。
100平方米未满5年交易税费至少要七八万元
对购房者而言，在二手房交易指导价提高、未满5年交易全额征收营业税的双重高压政策下，现如今，即便是购买首套房，所要付出的成本也要大大提高。
用置强房产的经纪人小田的话说，“现在随便购买一套100平方米左右的二手房，如果是还未满5年转手交易的，税费至少都要七八万元。”
记者了解到，二手房交易指导价提高后，从全市范围看，相比原指导价大约提高了50%，但个别地段，如岛内一些黄金地段其指导价甚至翻了一倍。
“比如，金鸡亭的房子，原来的交易指导价是每平方米3900多元，现在已经提高到8000元左右，翻了一倍。而这个地段的二手房市场评估价是每平方米9000多元，也就是说，交易指导价已经接近市场评估价，购房者可‘逃税’的空间已经很小。”
那么，交易指导价提高后，购房者需要多缴纳多少税费呢?小田给记者算了一笔账。假设在金鸡亭购买一套100平方米的二手房，过去总价40万元左右即可过户，在已满5年转手交易的情况下，需要缴纳的税费大约是12000元;如果是未满5年转手交易的，加上差额营业税，总共缴纳的税费也不到2万元。
调整后，同样这套住宅，需要至少80万元才能过户，在已满5年转手交易情况下，需缴纳税费大约24000元;如果是未满5年转手交易的，要缴纳全额营业税，共需缴纳税费近7万元。
一位房产中介告诉记者，此次调整后，岛内的大多数二手房交易指导价都提高到了每平方米7000元至9000元。
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