存量房网签已蓄势待发。
二手房网签制3月1日起正式施行
厦中介行业迎来规范化第一步
《厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》将于3月1日起正式施行，这表明届时在厦门进行二手房交易、出租将实行网上签约备案。
提高行业门槛，督促从业人员持证上岗
网签，即二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。且房屋交易过程中各个环节的信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可通过该系统和网站获得。
记者了解到，由于有许多无证件、无资质的小中介搅乱了二手房市场，致使厦门中介行业的整体声誉受到影响，而这主要是由中介行业门槛较低导致的。因次，业内人士表示，网签制度的实施必将会提高行业门槛，一些无证件、无资质的中介将面临严厉打击。
“网签制度正式实施后，所有二手房交易必须在网上备案才可进行交易。”厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪表示，“只有在厦门市国土房产局备案，并办理单位用户数字证书的机构才有资格申请到网签端口，这就提高了行业门槛，从而杜绝了无证件、无资质的单位从事中介行业的行为。”
此外，网签的实施对中介经纪人的素质提高也起到了推动作用。
“今后房源在网上备案后才能进行交易，只有拥有从业资格证的经纪人才能在网上进行房源备案，这就要求经纪人必须持证上岗。”世纪联合房产总经理郭忠宗表示，网签实施以后还将建立经纪人诚信档案，有利于对经纪人的监管，从而提高中介经纪人的整体素质。
交易更加规范透明，有效防止欺诈行为
除提高行业门槛外，业内人士表示，网签制度也对二手房交易安全提供了保障。
“网签保证了房源信息的真实性。因为在房源备案前要先通过信息审核，从而得知房源的合法性，比之前要前往相关窗口调查房源信息方便许多。”堉佳地产副总经理陈咏玫说，经纪人挖掘到房源后须第一时间备案，备案后价格无法改变，就扼制了没有责任心的经纪人哄抬价格和走私单。
记者在体验房源备案流程中了解到，进行网上备案前要先进行房源信息验证，通过验证的房源才能填写信息，并同委托方签署委托洽谈合同。
“网签还将使签订交易合同更加统一。业主将房源通过中介挂卖，首先要和委托的中介单位签订委托洽谈合同，这样才能将房源进行网上挂牌。而消费者决定购买后，要同受委托的中介签订居间合同，支付中介费，最后买卖双方签订买卖合同并完成过户手续。”陈咏玫介绍，这种流程使交易过程公开透明，保证买卖双方全程无忧。
不仅如此，郭忠宗表示，网签制度可有效避免客户与中介、业主与中介以及买卖双方产生纠纷。“由于增加了交易信息的透明度，因此可以有效防止‘一房多卖’等不良现象，对客户来说提高了交易安全系数。”
制度仍存隐患，中介企业须从长远考虑
从上可见，网签制度的实施将加强相关部门对中介的监管力度，提升了行业门槛;而交易过程公开化、透明化则提高了交易的安全系数。不过，一些业内人士也表示了对制度执行的一些担忧。
“网签制度实施后，没有资质的中介还是可以找到一些漏洞。”业兴房产总经理叶星表示，“比如没有资质的中介虽然无法申请到网签端口，但是他们可以支付一些金额挂靠在申请到端口的中介，从而继续从事中介行为。”
对此，陈咏玫表示，这种现象肯定会发生，因此就要求房管局、协会等有关部门要加大监察力度，中介的企业主也要加强自身价值取向。“相信一些有责任感的中介企业会从整个大局考虑，共同抵制这种现象。”
对于挂靠的忧虑，林永洪表示，虽然目前还没有相关规定制止挂靠的产生，但是如果发现这种行为，将严肃处理。
虽然制度仍存在一些隐患，不过业内大多人士仍表示，网签将是厦门中介行业走向规范化的第一步。“网签制度的出台对未来行业整合有很大帮助，厦门无证经营的中介很多，网签将是中介规范化的第一步。”叶星总结道，“但是这次网签的整合力度仍远远不够，只是吹响了行业走向正轨的号角。希望未来能有更好的政策出台，让厦门中介行业更加规范。”
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