◎数据
新房成交695套，环比涨41%
据青岛房地产交易中心的数据，上周(11月29日～12月5日)岛城新房总成交2791套，日均成交399套，环比上涨了12%，虽然已经进入12月楼市传统淡季，新房成交量仍居高不下。单周成交2791套，也是5周以来的最高量。值得注意的是，四区新房成交量在连续两周大幅下滑后，上周出现大幅反弹，一周累计成交695套，环比涨41%。这是一个月以来，市区新房市场第一次出现上涨。
从各市区成交情况看，上周市南区 、即墨市、胶南市、胶州市四个区域新房成交出现下滑，其他区域成交量均出现不同程度上升。黄岛区累计成交了601套，周成交量环比上升9.1%，继续位居一周成交排行榜第一位。城阳区一周累计成交408套，周成交量环比上升了16%，继续位居一周成交排行榜第二位。四方区一周累计成交了307套，成交量环比仅上升了26%，位居成交排行榜第三位。
二手房复苏，成交量上升
近日，海泊河附近一套房源进入了成交阶段，套二户型，单价超过了1.1万元/平方米。有两位客户同时相中了这处房源，都是年轻人购房，属于自住需求。“现在市区新房价格太高，市北区新开楼盘都在1.5万元/平方米以上了，四方区也是这个价格。便宜点的位置太差，配套也不好，只能考虑一下二手房了。”市民刘女士告诉记者，“市北区的一些旧小区 ，价格还可以，但每平方米都在1.2万元左右。如果有好户型房源，年前就把房子买了。”
“从上个月下旬开始，二手房市场出现了复苏迹象。上门看房量、电话咨询量都有所增加，很多分店都出现了成交量上升的情况。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说 ，“年前，由于调控无力，部分刚性需求的市民被迫加入了买房行列中。这是很无奈的，一方面预期通货膨胀，另一方面房价还在上涨。4月份的调控影响比较大，二次调控的影响力就小了，青岛并没有跟进限购令，跟这个有很大关系。如果出台限购令，成交量还会下跌。”
11月份市内四区二手房共签约成交2595套，较之11月份增加了448套。此外，黄岛区 、崂山区 、城阳区三区二手房交易自7月份以来呈现直线上升趋势，其中黄岛区从7月份的80套飙升至11月份的188套。
◎现象
中介争抢好房源
12月6日，在青岛某二手房网站，记者登录以后，发布了一套房源信息。房源位于市南区 ，中小户型，价格是市场价。上午10点刚发布成功，短短一个小时里，记者就接到13个电话，到下午1点多的时候，已经接了30多个电话。这些电话都是中介打来的，大多想独家代理此套房源，其中不乏大的中介公司如惠百家不动产、美南不动产等。
据房地产交易中心公布的数据，目前市内四区二手房的供应量仍有很多，与前几个月几乎持平，变化不大。林宪周告诉记者，虽然供应量很稳定，但好房源却处于短缺阶段。“最近二手房市场开始复苏，中介哄抢房源也在情理之中。再说，中介经纪人开发出新的房源，都是有奖励的。总价低、中小户型的房源，是二手房市场的成交主力。店里登记了不少客户，但需求与存在房源有偏差，导致成交难以完成。只要房源合适，成交量增长得会更多。”
中介加价帮忙卖房
在记者发布的房源中，价格是1.2万元/平方米。某中介的工作人员打电话告诉记者，房源所在小区的价格已经到了1.5万元/平方米，他可以给挂更高的价格，价格能再加20万元，留出大约5万元的讲价空间。
“提价能卖出去吗？”“这个小区我很熟悉，肯定能卖出去。”还有其他几家中介，也表示把房源登记下来，完全可以卖出去。
“中介给加价肯定不合适。青岛目前二手房市场上，确实有中介赚取差价的现象，店面都曾被打砸过。”林宪周介绍说，“这些中介的经纪人经常轮换，卖完这套房子，购房者发现上当后，再去找，可能就找不到了。” （记者 李晨）
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