二手房交易火爆 “四好房源”根本不愁卖

　　在昨天开幕的房产超市二手房冬季展会上，记者看到：二手房交易出现了难得的火爆场景。因为进行二手房买卖的人太多，大厅内的办件窗口不得不开始排队喊号。沈阳市房产超市经理杜恒弟表示：三天的展会，他们推出的“成交二手房全额报销采暖费”的优惠政策，获得了买卖双方的追捧。但二手房市场真正火爆的原因还在于市民本身有购房的刚性需求。

　　好房绝对不愁卖

　　“只是要好房源，绝对不愁卖!”记者看到沈阳桔子不动产有限公司总经理刘洋时，她正忙着帮员工分发二手房房源信息。而在这家中介机构的展板前，里三层外三层地站满了市民。“你家有浑南的小户型没?”“我想在万科四季花城买房子，有合适的没?”许多有买房意向的市民目光始终停留在展板上，可嘴里却忙不迭地向中介人员咨询着。

　　刘洋告诉记者，相对来说，学区好、户型好、园区好、周边配套好的“四好房源”根本不愁卖。正在说话间，一位市民抢着问，啥时能坐看房车现场看房。这位市民表示：“如果看中了，就想赶紧办手续。”此外，像浑南、铁西和沈北的房源相比好卖一些。

　　为了配合展会，该中介还特意推出了展会期间“中介费减半”的优惠。也就是说，购买一套100平方米、40万元的二手房，原来需要8000元的中介费，而现在中介费只要4000元。加上主办方房产超市还能全额补贴采暖费，现在买卖二手房，还能节省2500元。

　　投资型购房比例增多

　　“我们发现，近来投资型购房的比例有增加的趋势。”刘洋表示，虽然国家调控政策陆续出台，对二手房、特别是市民购买二套房有一定影响。但即使是这样，仍然没能阻止一些市民投资购房的需求。仅从他们公司交易量来看，二手房投资和自住的比例各占一半。

　　通常来说，投资型购房的市民所选的房源一般都在30～50平方米之间，总房款控制在30万元上下。因为总房款不高，可以选择一次性付款，涉及不到贷款利率上调等问题。一位市民表示，与其把钱存在银行里，真不如买一套小户型的房源。不住时可以租出去，将来用钱时也好倒手。这也是记者在现场发现同一地点、相同园区，小户型单价要比大户型单价高出许多的原因。

　　记者 张晶