11月中旬，南京二手房市场挂牌价普遍下滑，向来是降价排头兵的江北市场却有些反常：价格不仅未跌，还出现了小幅上扬。
江北二手房价逆市微涨
“太夸张了，一套威尼斯水城的二手房挂牌价1万多元/平方米。”在江北看房的小李觉得不可思议，即使是新房，均价也只有8300-8400元/平方米。一套85平方米的房子，报价93万元，光是中介费和税费就要四五万元，一套房买下来得花上近百万元。
不仅是威尼斯水城，11月份以来，国信阅景龙华、天润城、旭日爱上城以及明发滨江新城等二手房的挂牌价均有所上扬。
据数据的统计，浦口区11月中旬的二手房挂牌价为8037元/平方米，环比10月上旬微幅上涨。而11月中旬，南京市二手房挂牌均价为12268元/平方米，环比上旬下降125元/平方米，同比10月中旬下降221元/平方米。
此外，11月中旬，浦口区依旧延续上旬旺盛的态势，单旬成交量278套，环比上旬增加6成，成为全市交易量最大的区域。
新房价没降是主要原因
“二手房价格也是在参照新房价格。”南京北泰房产经纪有限公司负责江北片区的刘冬平店长告诉记者，这和苏宁睿城低价推房以后引起的周边二手房降价是一个道理，“目前江北片区的新房价格基本保持平稳或小幅微涨，实际上也坚定了二手房市场的信心。”
归纳江北房价坚挺的原因，主要有两方面原因。首先，就购房人而言，市场上仍然存在大量的刚需购房者，虽然价格坚挺，但江北无疑是整个南京市场的价格谷底，也就成了刚需人群的不二之选。而对于开发商或者二手房主来说，他们普遍看好江北未来的发展前景，除了10月底拍出的两块地王以外，纬三路以及地铁三号线江北段开建的利好也频频传来。
“我们也经常做回访，查看价格变动情况。”刘冬平表示，基本没有二手房主调低价格，“报价明显高于新房的，实际上就是在捂盘惜售。”
二手房市年前总体平稳
继苏宁睿城低价推房之后，最近，南京新房市场迎来了一轮降价潮：万科金域蓝湾推出了用网络虚拟币买限时房产的优惠活动、保利香槟国际自愿掏腰包为购房人垫付首付款，而包括金浦名城世家、世茂外滩新城在内的一批大盘也趁势推出了低价房源。
在新房降价的潮头之下，二手房市场是否会有所调整呢？业内人士认为，品牌楼盘的降价行为很容易对消费者的心理产生冲击，但只有长时间持续，才能真正影响二手市场。就目前而言，中广置业运营总监韩俊认为，在年前的这段时间，二手房市场下行的期望不大，总体会保持平稳。因为，与开发商年前急需回笼资金不同，不少二手房主的资金压力相对较小，在CPI居高不下的情况下，他们宁愿持有房产，而不愿套现或转换其他高风险的投资渠道。（杜磊）
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