二手房交易过程 更需要注意避免细节上的陷

　　买房卖房，永远是人们口中的热门话题。 随着市中心土地越来越稀缺，二手房正成为更多消费者定居市中心区域的选择。但是由于二手房交易流程复杂以及受自然和人为等因素影响较多，二手房在交易时更需注意。近期，满堂红发布了如何避免二手房“细节”陷阱的警示，供购房人参考：

　　①小心避税陷阱：一些中介公司或者卖方会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。

“避税”存在市场风险，一旦出现法律纠纷，双方不仅要补缴税款和面临罚款，严重的还要承担相应的刑事责任。

　　②小心贷款陷阱：一般正规中介公司都有贷款预批，如果通过了银行的贷款预批，再交付首付款是最为安全可靠的。本市最近发生多起诈骗案。作为卖家而言，最好避免买家跳过中介公司，由买家单独去申请贷款。

　　③小心房屋质量：最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；另外还要观察屋内电线是否有老化的现象。