广州房子租金升回报率下降 涨幅远低于楼价涨幅

    广州二手楼市中本地买家入市的积极性正在逐步回升，但是外省买家的购房比例却在7月下降到不足4成，成为今年以来的低谷。

　　满堂红研究部发布的市场研究报告显示，7月全市10区的二手住宅登记量为58.08万平方米，同比减少45.9%。当月二手买卖市场呈现触底反弹迹象，地产中介行促成的买卖交易量比6月增加近一成，租赁交易量与6月大致持平。

广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为10717元/平方米，环比上升2.6%，同比上升24.7%。

　　同时，满堂红研究部对今年以来通过该公司购买二手住宅的买家来源进行分类，发现前两个季度广州本地(10区2市)的买家比例在32%以下，非广东省的买家比例均在42%以上。进入7月份，上述两种比例出现明显变化，广州本地的买家比例达到35.2%，非广东省的买家比例回落到36.7%。

　　租赁市场方面，7月份广州总体(不含南沙)二手住宅平均租金为32.5元/平方米/月，环比上升5.8%，同比上升16.1%。今年前七个月，广州总体二手住宅平均租金为31.4元/平方米/月，同比上升14.4%。

　　值得一提的是，虽然租金水平仍在节节攀升，但因租金的上涨幅度仍远低于楼价上涨幅度。据研究，今年各面积区间的回报率皆比2009年同期有所降低，数值变化在0.3～0.6个百分点之间。其中面积在30平方米以下的物业出租回报率同比下降0.6个百分点，其回报率(4.7%)已跟面积在30～60平方米之间的物业回报率(4.6%)相当接近。