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漳州市区土拍顺利落幕!漳龙与四建集团分别竞得这些地块

2023年03月28日 17:05    来源:漳州市自然资源局    点击: 次    0 条评论

3月27日,

漳州市区土拍(网络 挂牌)顺利 落幕!

最终,福建漳龙地产集团有限公司

以5850万元竞得益民片区2023G01地块,

成交楼面价2888元/㎡,溢价率0%;

福建四建集团有限公司

以1750万元竞得西湖片区2023G02地块,

成交楼面价:8333元/㎡,溢价率:2.94%。

益民片区2023G01地块

地块位置:芗城区益民路以西、胜利东路以北

土地用途:商服用地

出让面积:5788㎡ 其中

零售商业用地:面积 1158㎡

商务金融用地:面积 4630㎡

容积率:<3.5

建筑密度:<38%

绿地率:>25%

建筑限高:<85m

计容建筑面积<20257㎡

起始价:5850万元

起拍楼面价:2888元/㎡

竞得着:福建漳龙地产集团有限公司

竞得总价:0.585亿元

成交楼面价:2888元/㎡

溢价率:0%


(落位图)

2023G01地块位于益民路以西、胜利东路以北,所属益民片区,性质为商业与商务混合用地,用地面积约8.68亩,计容建筑面积20257万平方米,起拍价5850万,采用挂牌方式出让。

地理区位方面,益民片区位于漳州芗城区和龙文区两大经济区域的交汇地带,周边目前缺乏高端商务办公业态,2023G01地块作为片区该功能的空白补充,未来将成为片区重要的形象展示区,促进商务办公升级。

交通通达方面,片区位于城市东西走向与南北走向两条交通干道的重要交通节点,凭借九龙大道、胜利东路、腾飞路以及迎宾大道,益民片区和女排娘家基地、人民广场板块连成一片,与万达广场商圈连成一线,为2023G01地块商业、商务发展提供更多的可能。

商圈氛围方面,周边商圈环伺,大型商圈有漳州印象汇、天虹商场两大繁华商圈以及还在建的大体量商业体新城吾悦广场;传统街区以阳光雅苑底商为基础,向西延伸,串联新增商业中心、牛庄、文化休闲走廊。

同时2023G01地块作为漳州老城区最核心区域为数不多的库存宝地,土地资源稀缺,人口密度高,投资潜力大。

西湖片区2023G02地块

地块位置:芗城区瑞京路以西、西湖东畔

土地用途:零售商业用地

出让面积:4207.87㎡

容积率:<0.5

建筑密度:<40%

绿地率:>30%

计容建筑面积<2100㎡

起始价:1700万元

起拍楼面价:8095元/㎡

竞得者:福建四建集团有限公司

竞得总价:0.175亿元

成交楼面价:8333元/㎡

溢价率:2.94%


(落位图)

2023G02地块位于瑞京路以西、西湖东畔,性质为商业用地,用地面积约6.31亩,计容建筑面积2100㎡,起拍价1700万,采用挂牌方式出让。

地理区位方面,2023G02地块占据西湖头排景观,作为西湖生态园片区商业功能的“填白”完善,占据环湖第一经济圈黄金地段,未来具备打造差异化商业先天优势。

商圈氛围方面,西湖毗邻老城区,坐享老城区的商业配套,不仅如此,西湖板块1km范围内涵盖三宝广场、万科里、红星美凯龙等大型商场,片区内的商业配套吸附大量人气和财富,为将为2023G02地块及西湖未来商业发展提供持续强劲动力。

人口流量方面,西湖生态园区内包含渡头在内的六个安居房总建筑面积约140万平方米, 覆盖4700户居民。同时片区内高楼林立,如龙湖双珑原著、正荣府、万科玖龙台、建发西湖观澜、联发君樾西湖、励欧玖颂西湖等,未来随着片区内规划逐步兑现,高消费居住人口将大幅提升。同时,西湖生态园作为市区重金打造生态公园之一,居民、游客出行热情高,未来将引领生态流量变现之路。

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