8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点，今年已累计下降15个基点；5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点，今年已累计下降35个基点。
业内人士普遍认为，此次5年期以上LPR下调幅度依然较大，释放出较强的维护房地产市场良性发展的信号。
特点：非对称降息
业内人士认为，此次LPR下降将发挥对贷款利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
8月15日，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别降至2.75%、2.00%。由于LPR报价与MLF利率挂钩，市场多预计8月LPR报价将下调。
除MLF因素外，银行负债成本压力减轻、当前有效信贷需求不足等因素都是推动LPR继续下调以推动信贷供需格局变化的重要原因。同时，LPR呈现非对称降息，体现了提振中长期信贷需求。
而此次1年期LPR下调幅度小于MLF，为历史首次。以往1年期降得多、5年期降得少，主要是为了防止房产炒作，而今市场发生变化，如此调整则有鼓励长期借贷的意味。
这已是LPR年内第三次下调。今年1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10个基点、5个基点。今年5月，5年期以上LPR单独下调15个基点，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。
8月18日召开的国务院常务会议部署推动降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施，提出有针对性地加大财政、货币政策支持实体经济力度，进一步巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。本月LPR下降符合预期，是响应落实国务院常务会议要求的具体举措。
信号：稳定房地产市场
根据二季度《中国货币政策执行报告》的数据，二季度住房开发贷余额环比下降0.1万亿元，同比下降1.4%。房地产开发投资持续探底。国家统计局数据显示，1-7月份全国房地产开发投资同比下降 6.4%，降幅比1-6月份扩大1个百分点；7月份70个大中城市房价数据中，无论新房还是二手房，环比下降的城市均比6月增多。市场信心受挫。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，此次LPR非对称调整，释放了稳经济、稳定房地产市场的信号，降低了居民贷款成本，有助于信贷需求逐渐修复，促进居民刚性和改善性住房需求释放。
当前，漳州多数银行的首套利率保持在LPR-0.2%与LPR之间，即4.1%-4.3%，处在历史较低水平；二套利率多为LPR+0.6%，即4.9%。
按纯商贷简单测算，漳州首套利率约4.1%，贷款金额100万元、期限30年估算，此次降息后平均每月可减少月供支出约88元，每年节省约1050元，接下来30年共减少利息支出约3.15万元。
业内人士表示，5年期以上LPR调降15个基点，有利于完成稳预期、稳主体、稳增长、保交楼、保民生、保稳定的重要任务。在进一步降低贷款利率的情况下，银行积极放贷满足居民合理购房需求，降低购房者按揭成本和月供，促进开发商回款，助力确保房屋交付，有利于逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期。（■记者 张 晗）
业内人士普遍认为，此次5年期以上LPR下调幅度依然较大，释放出较强的维护房地产市场良性发展的信号。
特点：非对称降息
业内人士认为，此次LPR下降将发挥对贷款利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
8月15日，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别降至2.75%、2.00%。由于LPR报价与MLF利率挂钩，市场多预计8月LPR报价将下调。
除MLF因素外，银行负债成本压力减轻、当前有效信贷需求不足等因素都是推动LPR继续下调以推动信贷供需格局变化的重要原因。同时，LPR呈现非对称降息，体现了提振中长期信贷需求。
而此次1年期LPR下调幅度小于MLF，为历史首次。以往1年期降得多、5年期降得少，主要是为了防止房产炒作，而今市场发生变化，如此调整则有鼓励长期借贷的意味。
这已是LPR年内第三次下调。今年1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10个基点、5个基点。今年5月，5年期以上LPR单独下调15个基点，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。
8月18日召开的国务院常务会议部署推动降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施，提出有针对性地加大财政、货币政策支持实体经济力度，进一步巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。本月LPR下降符合预期，是响应落实国务院常务会议要求的具体举措。
信号：稳定房地产市场
根据二季度《中国货币政策执行报告》的数据，二季度住房开发贷余额环比下降0.1万亿元，同比下降1.4%。房地产开发投资持续探底。国家统计局数据显示，1-7月份全国房地产开发投资同比下降 6.4%，降幅比1-6月份扩大1个百分点；7月份70个大中城市房价数据中，无论新房还是二手房，环比下降的城市均比6月增多。市场信心受挫。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，此次LPR非对称调整，释放了稳经济、稳定房地产市场的信号，降低了居民贷款成本，有助于信贷需求逐渐修复，促进居民刚性和改善性住房需求释放。
当前，漳州多数银行的首套利率保持在LPR-0.2%与LPR之间，即4.1%-4.3%，处在历史较低水平；二套利率多为LPR+0.6%，即4.9%。
按纯商贷简单测算，漳州首套利率约4.1%，贷款金额100万元、期限30年估算，此次降息后平均每月可减少月供支出约88元，每年节省约1050元，接下来30年共减少利息支出约3.15万元。
业内人士表示，5年期以上LPR调降15个基点，有利于完成稳预期、稳主体、稳增长、保交楼、保民生、保稳定的重要任务。在进一步降低贷款利率的情况下，银行积极放贷满足居民合理购房需求，降低购房者按揭成本和月供，促进开发商回款，助力确保房屋交付，有利于逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期。（■记者 张 晗）
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