近期学区房再次引发热议 本报记者 张 晗 摄
二手房中，转手率最高的莫过于学区房了，它的流转被家长们称作“击鼓传花”。对不少家长来说，持有学区房，不仅意味着自家孩子可享受优质的教育资源，也意味着可享有未来的升值收益。
近来，不少城市针对幼升小政策做了一波调整，学区房的属性被削弱。尤其是近期北京市西城区“史上最狠”学区房政策落地，更是让无数人将“学区房价值不再”这个结论坐实。
学区房变革来了
风起于青萍之末。早在今年4月30日，中央政治局会议就明确要求，“防止以学区房等名义炒作房价”，这是1998年住房商品化改革以来，中央决策首度出现这一提法。
一起来看北京市西城区“史上最狠”学区房政策。政策规定，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。也就是说，规定日期后购房的家庭，不一定上得了“牛校”。这波对炒作学区房的精准打击效果立竿见影，甚至传出有房东连夜降价80万元抛售房产的消息。
“顶级”的学区房长什么样子？北京的西城区名校云集，正常来说带有学区属性的房子价格都在30万元/平方米以上。有记者探访西城区的学区房，其中一处位于文昌胡同深处的破败小屋，仅11.4平方米，卖出530万元的天价，一平方米40多万元。而中国房价行情网数据显示，西城区的二手房均价在12.8万元/平方米上下（2021年7月），学区房的价格是普通房子的两三倍。
当下不少父母总有教育焦虑，优质教育资源是“鸡娃”父母争抢的重点。因此，不少不良中介机构炒作焦虑，推高房价，催生了一批天价学区房，教育也失去了原有的公平。
不过，西城区的幼升小规则变化早在多年前就已经公布，只是不少家长仍在赌，赌它会不会生效，只要不生效就还有购房择校的可能性。如果类似北京东城区一直采取随机分配政策，学区房大概率炒不起来。
教育也要去杠杆
今年以来，除了北京，包括上海、深圳、成都等在内的多个城市也在加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施，促进基础教育公平，学区房概念被明显淡化。此次多个城市对学区房重拳出击，就是为了让学区房“凉凉”。
除了出台政策促进教育资源均衡，不少城市相关部门也在着力整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为。近期还有新闻爆出，有中介散布虚假学区房信息被刑拘。
除了学区房政策，针对校外培训、学生托管等方面的政策也在近期密集出台。
教育部成立校外教育培训监管司，专门负责管理校外培训机构，并且对15家校外培训机构处以3650万元的顶格处罚，严控校外培训的意图十分明确。紧接着，北京、上海、江苏、河南等地教育部门逐步启动学生暑期托管服务，以“官方托管”取代“校外培训”。漳州也出台了“暑期托管”政策，芗城区将面向中小学生开展暑期托管服务，7月19日至8月11日实施。
一场为教育去杠杆的行动正在开展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊，炒作明显，有损教育公平。当前，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房“定向调控”所传递的信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。
购房入学不确定因素增加
在各售楼处，经常能见到这样的购房者。他们预算不多，理想丰满，既希望房子价格便宜、多赠面积，又希望落户可读名校、附近配套齐全，为今后转手计，还希望房子升值空间大、稳定性好。但是多走几个楼盘，大家都会发现，教育是最难以兼顾的因素。
“看的新盘多在新区、市郊，新配套的学校还没盖好，原来的村小又不想去读。要读书，还是要买‘老破小’。”旷日持久的购房历程，让市民周女士一提起就面露难色。
的确，教育资源的不平衡是学区房成为父母“新型刚需”的根源，父母愿为孩子“孟母三迁”“计之深远”也无可厚非。但近期针对学区房的重拳频发，业内人士指出，靠购房入名校的不确定因素明显增加了。
首先，多校划片、分配名额、租售同权等规则一旦落地，对当前的学区房政策都将产生釜底抽薪的效果，房子与学位之间的关联将显著弱化。
其次，从今年教育方面多规并举、快速实施的做法看，近些年政策的变动将更频繁、更彻底。未购且欲购学区房者将不得不面对政策变量带来的冲击。
最后，教育集团化，广开分校，教师轮岗，将缓解优质教育资源过分集中的问题，从另一个方面也会使学区房与名师脱钩，学区房将进一步贬值。
当下情形，业内人士建议考虑购房的市民，切忌购买除了学区属性外一无是处的房产，尤其是“老破小”，因为它的价值十有八九是拴在学区政策这根丝线之上的，一旦政策变动，其价值必然受到冲击，注意防范风险。
■闽南日报 记者 张晗
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