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漳州房贷受理投放保持正常 多家银行称暂无变更计划

2021年02月03日 16:39    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  以前曾听说银行会“没额度”,如今却听说要“停贷”。2021年1月末尾,短短几日,大家被广州、上海等城市“停贷”的消息刷了屏。结合“三条红线”“银行分档”的政策,似乎事出有因。

  那么,漳州房贷额度还够吗,有没有停贷的可能?带着这些疑问,记者采访了银行和房产业内人士。

  漳州一切照旧 大可不必紧张

  “我们没有收到停贷通知,目前还是延续之前的政策,一切照旧。”这是记者在一家工商银行网点咨询现场经理得到的答复。在其他几家银行,记者也得到了相似的答案。

  建设银行表示,目前首套房5.19%,二套房5.435%,从去年开始就是这个利率,没有变过。

  兴业银行表示,当前首套房是LPR加53个基点,暂无变化;二套房是LPR加70个基点,较之前上调5个基点,但在当地同业中仍处于较低水平。

  招商银行首套房利率5.15%,二套房5.35%。

  结合各家银行的数据,这和去年11月记者调查时得到的“首套房LPR+50个基点、二套房LPR+70个基点左右”的结论基本一致。

  不过,工作人员提醒,银行会区分借款申请人信用情况、资质情况执行差异化定价,每个人得到的利率点数并不一定是一致的,但八九不离十。另外,现在漳州继续执行“首套房贷还清、再购房还算首套”的政策,不过银行利率会再上浮几个基点。

  那么,房贷放款的速度如何?多家银行表示,月底额度会紧张一些,但按揭贷款规模未缩减,银行会有序进行按揭贷款业务受理与投放。

  有没有出现压后放款的情况?不少业内人士表示,银行放款都有一定的等待时间。若遇上购房集中期、月底和年底,等待时间会长些,这都是正常的。

  商业贷没啥问题,那么公积金贷呢?去年10月,我市重启个人住房公积金贴息贷款业务(“公转商”贷),公积金中心的资金缺口通过银行来补足。到目前,公积金贷款受理和放款也一切照旧。不过按照业内人士的说法,按照程序,公积金放款是需要等待一定时间的,贷得多的话等待期可能稍长一些,购房者不必紧张,多些耐心就行了。

  热点城市意在降温

  漳州仍将推动去库存

  回过头来看个别城市“停贷”的问题。首先要明确一点,额度紧并不等于停贷,等的时间比较长,也不能简单粗暴归结成“不放贷了”。

  此前有媒体报道,去年广州楼市交易活跃度明显提升,年底现“翘尾行情”。故此,申请贷款的人也不少,造成了额度紧张、排队等候放款的情况。由此得出“广州要停贷”的结论是不准确的。不过,需要注意的是,1月27日起,广州工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55基点,二套房贷LPR+75基点,都涨了15个基点。还有消息称,广州各家银行接到监管部门窗口指导,要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%;同时,各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

  北京、上海、深圳的房贷近期确实有所收紧,免不了排长队,但都在正常走流程。

  众所周知,北上广深是热点城市,也是调控政策频出的重点城市。作为一种有效的调控手段,贷款额度和房贷利率政策的变化,可起到直接有效的降温作用。但这是对供不应求的大城市而言的。

  作为一座“稳字当头”的三线城市,目前漳州不存在“降温”需要,需要的是去库存。按照市统计局数据,2020年1~11月漳州全市商品房待售面积首现减少,保持政策平稳消化库存操作取得一定成效。不过漳州全市商品房待售面积仍有311万平方米,还不断有楼盘申领预售证,2021年漳州去化仍将承压,正常来说不会收紧资金来“为难”购房者。

  现在,如果有置业顾问私信你,“要停贷了,要涨利率了,赶紧趁年前把房买了”,你应该知道怎么回复了吧?

  ■记者 张 晗 闫 锴

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