2021年的第一个工作日，先祝大家新年快乐！
小长假的这几天，你的朋友圈是不是又被各种楼盘广告刷屏了？
漳州不少楼盘宣称要终止优惠，个别楼盘甚至扬言要涨价，总之各种信息满天飞，连小编都感觉脑容量不够用了。
不过也有好消息，这个月开始，我们很多房粉的房贷月供可能都降了！
短信已至，房贷“降息”了！
就在3天前，房贷利率正式迎来调整，很多买房人的月供发生了变化。
2021年1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价日。2020年5年期以上贷款市场报价利率（LPR）曾经历了两次下调，选择以LPR定价的购房者，月供将从这个月起发生变化。
相信有不少朋友都已收到类似的银行短信，通知贷款于2021年1月1日调整年利率，还款金额较前期已有所变化！
对于“房奴”一族，房贷“降息”最直接的影响就是，从本月开始，每个月的月供额少了。粗略算了算，100万元房贷的话，每月可少还八九十块钱！
2019年8月，央行曾发布公告，为了进一步深化利率改革，商业银行要与存量房贷客户重新签订贷款合同，把利率方式切换为LPR利率或者固定利率；
2020年8月份，眼看马上就要到央行规定的8月31日最后期限，但还是有很多人没有做出选择，于是，很多银行在购房者无异议的前提下开启自动转换模式，即便是没去银行亲自办理，也被默认统一转换为LPR定价。
也就是说，从这个月开始，这些人的房贷月供将迎来首次调整。
对于选择LPR利率的贷款业主而言，代表房贷利率走势的，就是5年期以上LPR利率了。
在过去一年中，5年期以上LPR从年初的4.8%，在2月、4月中，连续下降调整为4.75%和4.65%，降幅为3.13%。随后的8个月中，LPR一直保持着4.65%的状态，并持续到了最新的12月。
两次降息后，购房者的月供将省了多少？
以贷款100万元，贷款期限30年，采用等额本息的还款方式为例：调整前月供为5246.65元，调整后的月供降到5156.37元，每月月供可以节省90余元。
虽然看起来不是很多，但每月累积下来，数额还是不少的。
月供不减反增？银行分段计息！
收到年利率降低的短信后不少购房者表示，虽然不多，但聊胜于无，总体还是值得开心的。不过也有部分房粉跟我们反馈，利率是降了，但是1月份的月供却不降反增。这是什么原因呢？
比如，1月2日，龙文区的张先生就收到了银行的温馨提示，从这个月开始他的房贷年利率由原来的4.9%调整为4.75%，但房贷月供却增加了几十块。
无独有偶，家在芗城的郭先生也收到类似短信，这个月他的房贷利率也由原来的基准利率调整为4.75%，但是应还款额却由原来的3036.14元变成了3080.36元，足足比以往多了44元。
郭先生还将他的经历发到业主群里，多位邻居和他情况相同，1月月供不降反增。部分邻居贷款金额更大，涨得更多。“不是都说切换LPR后，房贷会减少，怎么反而增加了呢？”很多网友表示不能理解。
笔者从银行了解到，1月还利增加，是因为分段计息的影响。
目前漳州有部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。
比如张先生的还款日为每月15日，那么在2020年12月16日到2020年12月31日这16天里，还款利息按照降息前的利率计算，2021年1月1日到2021年1月15日这15天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份银行都是按30天计算的，所以虽然降息了，但却出现1月份的还款额反而比去年高的现象。不过，从2月份开始“降息福利”就会真正显效，届时月供就会真正减少。
所以，在这里我们要提醒下各位小伙伴们，“降息首月”记得去关注一下月供有没有增加，以免影响征信哦。
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