12月6日，世茂漳州府园林示范区及样板房开放。 记者 张 晗 摄
买房、换房，从刚需到改善，让人生渐入佳境是每个人的梦想。买改善房，是改面积、改环境，还是改地段、改配套，每个人都有自己的见解。在人生的不同阶段，也会有不同的改善需求。并且，买改善房也是家庭资产结构的一次重大调整，不仅要考虑居住体验，还要考虑保值增值等等。总的来说，买改善房的意义可不只是“大一点”。
漳州市面上改善房产品丰富多样，可选择面广，正在挑选改善型房源的市民，不妨根据自己的需求，关注以下几个项目。
移情别“院” 成就“墅”质人生
当下，人们对生活品质有了更多追求，随之而来的，是对居住条件也有了更多的要求。在各种因素共同作用之下，改善需求成为楼市一股强劲力量，不少开发商深耕改善房领域，推出了一些适合改善需求的产品。
12月6日，世茂漳州府园林示范区及样板房开放，再次将置业者的目光吸引到别墅产品上。位于龙文区龙江路与漳华路交会处的世茂漳州府，自今年7月亮相以来，叠墅、合院等产品颇受热捧。项目以三纵一横的设计线条、四进三开的规划布局、围合式的院落，演绎出中式院落的“大、美、精、深”，也让置业者眼见为实，看到理想的“墅”质人生当是何种模样。如项目推出的“御璟”户型，建筑面积约170平方米，9米面宽，三层小楼，入户是270°观景客厅，推门即是精巧的中式园林。建筑之外，项目还搭配了酒店星级物业管理等提升居住体验的配套服务，让置业者在套内面积、人居环境、物业服务等方面的改善需求得到更好的满足。
不过，别墅虽好，价格不菲。对大多数人来说，买套合院是梦想，退而求其次，可以看看叠墅产品。4~5层小楼中的上叠或下叠，居住体验十分接近别墅，且购入门槛较低。不少项目的上叠还能拥有阳光房、大露台，下叠能享受挑高的地下空间、小院子等，灵活使用的空间也不少。在市区，包括世茂漳州府、龙湖双珑原著、中梁远洋星海天宸等项目都有叠墅产品。如中梁远洋星海天宸的龙江墅，上叠是3~4层，客厅、餐厨、书房等主客活动空间集中在3层，4层则是私密的多间卧室，从动静分离的角度看，兼具别墅之优点，胜于大平层。
登堂入“室” 畅享“平”易近人
也有一些对“住房要有天有地”没有执念的市民，钟爱着疏朗开阔的大平层。尤其是考虑到养老、育儿等需求的置业者，更愿意选择没有楼梯的房子，让居家生活更便捷一些。大平层是楼市的经典之作，不论何时都不会缺席。市区联发君领首府、建发文昌府、特房锦绣碧湖等不少项目都将大平层当做主打产品，打造出多重优势集于一身的力作。
如位于闽南水乡C位的联发君领首府近期将公开5#楼21层136平方米的大平层样板房，提供给置业者一个位于闽南水乡海拔60米之上的“高空”观景台——不仅窗外闽南水乡美景一览无余，屋内大平层理想人居图景也将跃然眼前。加上项目周边闽南水乡美景成真、商圈繁华初现，生鲜超市、居家养老服务站、业主泛会所、健身运动场、中庭泳池等多种社区配套即将兑现。买这样的房子可不只是居住面积大了，还能充分照顾到业主在环境景观、社区服务等方面的改善诉求。
更重要的是，改善型房源不一定要买贵的，而是要买对的，契合自己侧重的某些方面需求才最要紧。市民刘先生说：“住在市中心难免拥堵，希望能买个面积大点的房子，供周末和节假日儿女回来一家团聚用。现在高新区房价不贵，面积大，环境越来越好，停车也不难，我觉得改善房买在高新区就很好。”目前，高新区欣隆盛世江南163~185平方米的超大复式在售，网络平台显示价格在11000元/平方米左右。
购房提示：
居住需求要与生活品质对标
当然，不论是别墅、复式、平层还是商住一体的小公寓，改善房的定义和定位本就是随着置业者的需求而灵活改变的。契合当下家庭需求的，就是好的改善产品，值得花力气去追求。
不过，一路买房、换房会消耗大量的财力、精力，对需要动员“6个钱包”共同发力改善居住条件的家庭来说，一次改善或许就是终极置业了。因此，在购买改善房的时候，不可盲目，不仅仅要从消费的角度看待购房，还要以合理配置家庭资产的角度去设想购房后的生活。生态低密的居住环境、完善成熟的生活配套、合理舒适的居住面积等条件要着重考虑，但居住需求也要与生活品质对标。业内人士提醒，切莫为了追求明星产品，忽略了自己的真实需求，从而降低了购房后的生活质量，那就得不偿失了。
比如，换房时要考虑好，是否是因为家中添了二孩需要更多房间来满足三代同堂的居住需求？如果是，那么在预算有限的情况下，是否可以舍弃地段等方面的要求？再如，是否是因为孩子教育和老人养老问题，对周边配套有新要求，要考虑好是否可以舍弃居住面积等方面的条件，为了配套服务往市中心靠？总之，买改善房，要综合考虑自己的需求，合理取舍，进行更高程度的匹配。
■记者 张 晗
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