日前，漳州市龙文区人民政府发布《关于增补核定龙文区部分楼盘存量不动产交易基础价格的通知》（以下简称《通知》），决定对2017年4月19日公布的龙文区存量房、商业店铺、写字楼等不动产交易基础价格进行补充修订，《漳州市龙文区人民政府批转区发改局关于修订龙文区存量房、商业店铺、写字楼等不动产交易基础价格实施意见的通知》（漳龙政〔2017〕44号）（以下简称《原通知》）继续实施。增补核定的部分楼盘存量不动产交易基础价格从2018年8月1日起执行。
本次《通知》，增补核定了龙文区多个产品类型的不动产交易基础价格表，包括住宅、车位车库、商业商铺等。
新增3个楼盘或片区不动产交易基础价格
根据《通知》，此次龙文新增的不动产交易基础价格包括3个楼盘或片区安置房。分别为建发碧湖壹号，龙文路以西、迎宾路以南的安置房，龙文路以西、迎宾路以南除外的区域（不含郭坑镇）的安置房。
其中，位于龙文区湖滨路的建发碧湖壹号高层住宅交易基础价格为11200元/平方米、联排别墅交易基础价格为16700元/平方米、独幢别墅交易基础价格为23800元/平方米。其负一层车位交易基础价格为147000元/个、负二层车位交易基础价格为126000元/个。
龙文路以西、迎宾路以南的安置房（按片区），多层住宅交易基础价格为3640元/平方米、高层住宅交易基础价格为4590元/平方米；其外街店面交易基础价格为10190元/平方米、内街店面交易基础价格为7640元/平方米；其车库交易基础价格为6550元/平方米。
龙文路以西、迎宾路以南除外的区域（不含郭坑镇）的安置房（按片区）多层住宅交易基础价格为2910元/平方米、高层住宅交易基础价格为3640元/平方米；其外街店面交易基础价格为8150元/平方米、内街店面交易基础价格为6110元/平方米；其车库交易基础价格为5240元/平方米。
原有存量房基础价格最高为18200元/平方米
除了此次新增的存量房、商业店铺等不动产交易基础价格外，其余的不动产交易基础价格如何呢？记者查阅《原通知》后发现，存量房交易基础价格从2100元/平方米到18200元/平方米不等；商业店铺及写字楼交易基础价格则悬殊较大，从3290元/平方米到45500元/平方米不等；车位及车库交易基础价格则从7万元/个到21万元/个不等。
从价格上看，存量房交易基础价格大致可分为三个区间，即9000元/平方米以上、5000～9000元/平方米和5000元/平方米以下。其中以5000～9000元/平方米的楼盘居多。例如，位于迎宾大道南侧、龙溪南路以西、南昌东路以北的锦绣一方，高层住宅交易基础价格为8610元/平方米、多层住宅交易基础价格为7210元/平方米；位于迎宾大道与龙江中路交会处东南角的永年公园美学，高层住宅交易基础价格为8400元/平方米。
存量房交易基础价格最高的为位于迎宾大道与龙文北路交会处东北角的悦珑庄独栋别墅，为18200元/平方米；最低的为位于郭坑镇的漳州火车东站站前广场的漳州火车东站商业城，其交易基础价格为2100元/平方米。
在商业店铺及写字楼方面，交易基础价格多数为1万多元/平方米。其中，最高的为位于迎宾大道与龙江中路交会处东南角的永年公园美学联排商铺，其交易基础价格为45500元/平方米；最低的为郭坑镇漳州火车东站站前广场的漳州火车东站商业城，其商住楼交易基础价格为3290元/平方米。据了解，外街商铺指面临规划命名的道路的店铺；店铺夹层和二楼营业店铺按临街店铺1/3换算；公园美学的联排商铺指小区内联排、类商住楼商铺。
车位及车库交易基础价格则相差不大。其中最高的为位于新浦东路南侧、水仙大街以北的荣昌花园一层车库，其交易基础价格为21万元/个；最低的为位于漳华东路与龙文北路交会处西北角的钱隆学府阳光小区，其负一层车位交易基础价格为7万元/个。
仅作二手房计税依据 低于实际成交价
存量房屋交易基础价格是一个地区房产交易价格高低的参考。交易基础价格作为税务部门核定二手房交易计税依据，买卖双方约定的交易价格不能低于交易基础价格，它并不代表房屋的实际成交价，实际成交价格会高于甚至远超交易基础价格。
如本次新增的建发碧湖壹号高层住宅交易基础价格为11200元/平方米，但其在二手房市场上，单价都在2万元/平方米左右。再如，位于新浦路南侧、龙溪南路以西、水仙大街以北的天利仁和高层住宅，交易基础价格为9590元/平方米，但其目前二手房售价在16000-18000元/平方米左右。
因此，对于需要按揭贷款的买家而言，房产评估价格也是高于这个基础价格的。从这个角度来说，交易基础价格变更并不会增加买方的购房成本。
■本报记者 曾婷婷
微信扫码分享
