龙海港尾土拍结果出了！！！
总吸金11.89亿元！
中梁以8.9亿夺得2018P08地块
最高成交楼面价10022.79 元/平米！晋升龙海新地王！
继史上最短土拍——马銮湾6月1日土拍爆冷后，土拍大戏一出接一出，龙海今日（6月6日）的土拍也是备受关注！
从去年下半年开始，厦门每一次的土拍结果也都在印证土地市场已慢慢回归理性的事实。阔别一年半，同区域地块成交楼面价骤降1.3万元/平...国家调控政策在厦门明显出效果了！
但是出人意料的是，在此次龙海港尾第一块地块拍卖中就出现新地王！房地产商对地块热情凸显，剧情神反转，我们先看下土拍详情吧！
2018P08地块：报名房企有碧桂园、中梁等，最终中梁地产以8.9亿元竞得该地块，成交楼面价10022元/平，溢价率43.09%；
2018P05地块：报名房企有永鸿、三盛、碧桂园等，最终三盛地产以2.65亿元竞得该地块，成交楼面价8690.2元/平，溢价率33.84%；
2018P09地块：由个人以3400万元竞得该地块，成交楼面价1463.12元/平，溢价率112.5%。
首先竞拍的是石码镇后港区2018P08地块，经过近十轮的角逐，为加快土拍节奏，主持人宣布从原先的100万增价幅度提升至500万，开发商们应价开始谨慎。对于地块有明显意向则属碧桂园与中梁，最后也是这两家在轮番应价，彼此穷追不舍...加价节奏在后面也是越来越猛，最后落槌中梁（21号），成交总价8.9亿，溢价率43.09%。
紧接着拍卖的是2018P05地块，这一流拍地块如今再次来袭，大家也是充满期待。而5号在开场直接加价3200万元，豪气！对于上次意外流拍，实属开发商对保留价的试探导致。此次拍卖，最后由三盛（33号）以总价2.65亿元收入囊中！
最后拍卖的是2018P09地块，最后由林金海个人拿下该地，成交总价3400万。
出让详情
此次出让的五幅地块中，三幅成功出让，两幅因报名人数不够，最终流拍。
其中一幅地块同位于南太武滨海新城、一幅位于龙海市石码镇、另一幅则位于程溪头。
值得一提的是，2018P05地块前身为3月28日流拍地块（2018P01地块），当时住宅以8384.1元/平拍到最高价，但是由于该价格未能达到政府保留价，最后以流拍告终！如今该地块卷土重来，比对3月份的起拍楼面价5968元/平，此次也对地块做了重新调整，虽然拍卖起叫价降低了，但是在容积率下调的同时，起始楼面价反而上升到6493元/平。未来有望借助地理优势打造湖墅产品。
重拍地块前后比对
土拍看点
同区域地块前后出让，效仿性强
此次出让的2018P05、2018P06、2018P07三幅地块与此前（3月28日）出让的地块位置紧邻，共享周边环境配套。2018P05地块成交楼面价为8690.21 元/平，地价上保持在8000—9000/平的水平上，行情稳定。
区域发展前景可观
在去年年底的"遇见龙海·厦漳同城"招商推介会上，龙海市政府表示南太武南溪湾作为龙海发展的核心规划，将全面打造全新的滨海新城组团。综合此前与此次出让的总共6块土地，片区规划十分可观，未来发展将达超大规模。
周边项目众多
目前2018P05地块周边已有阳光城丽景湾、三盛国际、海峡国际湾区等楼盘，在售价格均接近20000元/㎡。值得一提的是，2017年初，同区域的2017P02地块，被厦门住宅集团以楼面价9449元/㎡摘得，此前是龙海住宅用地楼面价格的最高。
石码港尾出"黑马"
此次率先竞拍的是石码镇2018P08地块，本以为会出现与厦门土拍一样"凉凉"的结果，却出现让人肾上腺素飙升的剧情，为此次土拍开了好彩头。对于碧桂园与中梁的这一次精彩的较量，也让群众大呼过瘾。最终楼面价破万，成为龙海新地王！
地块信息
一、2018P05地块
地块位置：三幅地块同位于新规划的龙海经济开发区核心区域——南太武滨海新城，与厦门岛隔海相望，坐落在国家重点生态保护——南太武山麓景区，东临厦门湾南岸国家深水港区，北临素有厦门湾南岸"筼筜湖"美誉的卓岐天然湖海。
南太武片区（港尾）是对接厦门的前沿，重点发展临港产业、物流及商贸会展、商务办公、高端居住等功能，形成区域产业发展的新高地地块周边路网已基本形成，通卓岐海堤与招商开发区紧密相连，坐享开发区成熟配套。
地块区位图
地块配套示意图
周边环境：地块周边旅游资源丰富，南靠著名的闽南第一峰南太武山风景区，近看国内最大人工岛——双鱼岛。以地块为中心，可去往浯屿八景、隆教湾、火山岛等滨海景点，也可去南炮台、明朝镇海卫、宋朝皇族遗址赵家堡等历史古迹。
二、2018P08地块
地块位置：地块位于龙海市石码镇老城区，属龙海市的核心区域，毗邻龙海市政府，北侧紧邻锦江道，南侧为解放西路，周边路网成熟，目前锦江道正在进行综合改造工程，改造后锦江道将成为双向六车道的沿江主干道，交通出行将更加便捷。
地块区域图
周边配套：地块与九龙江仅一路之隔，坐拥一线江景资源。地块临近九龙新城，周边居民区汇聚，可坐享老城区成熟配套，周边餐饮、超市、医院等生活配套齐全；值得一提的是，地块距离龙海市实验小学仅300米距离，距离龙海四中不到1公里，学区房价值凸显。
地块配套示意图
周边环境：地块距离沈海高速入口仅2.5公里，随着锦江道的改造通车，与周边各区联系将更加紧密；此外，片区属于旧城改造区域，随着拆迁改造升级，片区生活品质将逐渐提高，便捷的交通加上石码老城区成熟生活配套，未来地块将成为周边区域改善性需求首选的区位，地块投资价值可期。
三、2018P09地块
地块信息&周边环境：2018P09地块位于程溪镇，毗邻县道569线，对外交通便捷。地块正对内河，拥有滨河景观。且地块位于镇中心商业街上，餐饮、零售、百货等业态齐全。地块周边坐落有程溪中学，有力支撑地块教育配套资源。
卫星示意图
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