今天(3月28日)，沉寂已久的漳州港尾来了首场土拍大战！本次土拍共出让的住宅用地资质非常优质，可谓是环厦区的楼市的重要风向标！
此次拍卖的是位于龙海港尾镇东园卓岐农场的4宗住宅用地，总占地面积12.8万平方米，总建筑面积23.1万平方米，最高起始楼面地价6000元/平方米。
值得关注的是，本次拍卖设有“保留价”，拍到的最高价须达到政府提前设置的“保留价”，才能成交。
漳州房地产联合网特别进行了视频直播，带大家直击土拍现场，吃瓜的群众已经在弹幕上聊开了：
2018P01地块
2018P01地块共吸引引中梁、碧桂园、世茂、建发、园博5家房企报名参拍。经过数轮竞拍，杭州园博房地产开发有限公司叫价2.95亿后（楼面价8384元/㎡），其他竞买人没有继续跟进。但由于本次拍卖设有保留底价，该地块的叫价未能达到保留底价，最终，主持人宣布2018P01地块流拍!!
2018P02地块
第2幅出让的是龙海2018P02地块，共吸引中梁、大唐、碧桂园、世茂、住宅、永鸿等6家房企报名参拍。最终，永鸿以5.25亿元竞得该地块，楼面价8536元/㎡。
2018P03地块
第3幅出让的是2018P03地块，吸引了世茂、碧桂园、住宅、中梁、建发、大唐等6家房企参拍，最终，碧桂园以3.65亿元竞得，楼面价9013元/平。
2018P04地块
第4幅出让的是2018P04地块，吸引了世茂、碧桂园、住宅、中梁、名城(永鸿)等房企参拍，最终，永鸿以8.25亿元竞得，楼面价8800元/平。
我们来看下这四块地详情如何？
地块位于新规划的龙海经济开发区核心区域——南太武滨海新城，与厦门岛隔海相望，毗邻厦门湾南岸国家深水港区。此次推出的地块是滨海新城首期启动的房地产项目。
此次拟出让地块，位置较2017P02地块更靠近海岸，景观优势突出2018P01、2018P03地块的低容积率较低，未来可打造成观海别墅产品。
地块规划图(图片来源：读地)
地块四至图(图片来源：读地)
2015-2016年，厦门楼市的火热蔓延到周边区域，漳州港、角美等区域的地价、房价有了突飞猛进地发展，环厦区域最高楼面价为1.5万/㎡。
今天出让的几幅地块周边有诸多楼盘在售，在售新房的价格接近20000元/㎡。2017年初，地块东侧的2017P02地块，楼面价高达9449元/㎡，创下龙海住宅用地楼面价格的新高。
从今天出让的结果来看，一幅地未达保留价流拍，另外三幅分别为8536元/㎡、9013元/平、8800元/平，楼面价与去年相比有了略微的下滑。
这已经是极为优质的住宅用地拿来出让了，这此次拍出的结果来看，环厦板块的土地市场也开始降温了，开发商拿地更加谨慎，令人血脉喷张的举牌告一段落。
地价开始降温了，那么离房价降温还有多远呢？
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