从去年下半年开始，暴涨的房价让很多刚需客群望风止步，而如今，那些拼命攒钱的小伙伴们可能又要被房贷误伤了。
这几日，北京、上海、厦门等城市频频出现房贷利率上调的新闻，而漳州这个弱三线的城市也未能幸免。
全国房贷利率普遍上涨 漳州最高上浮10%
今年5月以前，漳州虽然有部分银行上调了房贷利率，但优质客户仍可享受95折的优惠力度。而如今，随着信贷政策不断收紧，房贷利率继续上行，大部分银行不仅取消了以往的折扣优惠，反而还普遍上浮。
据悉，目前在漳的建行、农行、工行、中行等四大行，以及招商银行、平安银行、邮储银行、兴业银行等首套房执行基准利率。部分银行已在基准利率的基础上上浮5-10%，如交通银行、浦发银行、海峡银行、厦门银行、泉州银行等。
无独有偶，作为漳州楼市调控风向标的厦门，除了调控政策不断收紧外，如今房贷的紧箍咒也是越勒越紧。目前厦门包括四大行在内的十多家银行均执行基准利率上浮10%，甚至中信银行、兴业银行已暂定房贷业务。
事实上，不仅漳州、厦门，全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮，甚至不少热门城市，首套房贷款“起步价”为基准利率。据最近发布的7月份房贷利率报告显示，7月份，全国超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。
买房门槛提高 刚需直呼伤不起
与此前漳州公积金提高二套房首付比例、停止三套房贷款等炮打投资投机的措施不同的是，本次要“割肉”的，波及到那些还没来及上车的刚需们（含家庭成员增加或就学需求的刚性改善型需求，下同）。业内人士指出，首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过，利率上浮，带来的最直接的后果就是还款压力的增加。
杀手锏刚祭出，就有刚需算了笔血泪账：以漳州某刚需楼盘为例，新房面积96㎡，以整体均价11500元/㎡计算，总额约110万元。按照目前漳州最低20%的首付计算，首付约22万，按揭88万，采用20年等额本息还款方式，可以看出，每月还款将额外增加239元，还款利息总额多5.7万元，贷款的总额越高，价差会越大。（以利率上浮10％为计算）
与此同时，伴随着房贷利率的上升，银行放款速度变慢也令不少购买二手房的客户心里发凉。更有一些明星版块的热门楼盘，为了缩短资金回笼周期，通过验资、提高首付比例、全款优惠等措施对购房者进行排位筛选。
业内人士认为，调控这把双刃剑，每一次的初衷都是好的，也确实在一定程度上浇灭了一些投资投机的炒房行为。但在政策和金融去杠杆的双重作用下，刚需再一次被误伤。
至于，现在是不是入市的好时机，恐怕这真的是个持续性的争议话题。智者见智仁者见仁，欢迎留言跟房妹一起探讨。
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