各家银行首套房房贷利率基本已调高至基准利率
随着楼市信贷调控不断收紧，房贷利率继续上行。融360最新出炉的《2017年6月份中国房贷市场报告》显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。从全国首套房贷款平均利率来看，超八成银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05倍至1.2倍不等。值得关注的是，一线城市中，北京首套房贷款平均利率为4.97%，率先超过基准利率，上广深三个城市仍维持在基准利率之下。
那么，伴随着一线城市房贷利率大幅上涨，漳州是否也会迎来房贷利率的提升呢？近日，记者走访多家银行了解到，目前各大银行基本取消了房贷优惠折扣，首套房贷利率调整为基准利率，有的银行房贷利率上浮5%~10%。与此同时，受额度影响，贷款审批周期也变长了。二套房方面，基本为基准利率上浮10%，个别甚至20%。
执行基准利率已成普遍现象
融360监测数据显示：继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率，这种现象主要受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。作为三线城市的漳州未能免俗，各大银行也开始悄然执行基准利率。
目前，在漳的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等国有四大银行以及平安银行、兴业银行、招商银行等首套房贷款利率执行基准利率标准，而其他银行如交通银行首套房房贷利率上浮5%，浦发银行、海峡银行、厦门银行、泉州银行等则已执行首套房基准利率上浮10%。而在今年5月份，漳州部分银行虽然上调了房贷利率，但优质顾客仍可享受九五折的优惠力度。
二套房方面，大部分银行基本执行首付三成、贷款利率为基准1.1倍的政策，部分股份制银行如浦发银行、厦门银行等则执行二套房贷款利率上浮15%到20%不等的标准。
而在放款速度上，目前各大银行受规模管控影响，贷款额度相比之前有所收紧，审批也更加严格，放款速度有所放缓。据记者走访了解，目前工商银行因尚有额度，放款速度相对好些，申请人若手续齐全，审批一两天即可完成，半个月内即可完成放款步骤。其他国有银行从申请到放款则需要一个月左右，而部分股份制银行因额度收紧，有些申请人递交申请后，等待近两个月仍未能等到银行放款。
买卖双方更加理性
上半年以来，央行进一步加强金融监管，各银行住房信贷持续收紧。展望下半年，央行金融监管力度可能进一步加大，住房信贷政策也会随之收紧，这对房地产的影响可能会超出预期。
业内人士认为，在众多因素作用下，目前市场处于调整动荡期，对购房者而言，因为银行房贷利率优惠折扣取消，房贷成本增加，还款压力也加大，投资客对房地产投资的热度会下降，购房行为会更加理性。对开发商而言，开发投资也会更加谨慎。总体上讲，这对整个市场发展是有益的。从市统计局的数据也可以看出，漳州第二季度住宅销售面积稳中趋降，4月份销售71.37万平方米，5月份销售53.67万平方米，6月份销售47.27万平方米；价格则维持相对平稳，近几个月漳州新楼盘的房价基本没有出现大变动。
■记者 程琳 文/图
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