楼市开春向好，与之紧密相关的土地市场自然也不甘寂寞。4月8日，2016年度土地推介会在市国土资源局举行，新一年的土地供应计划表正式对外亮相。
今年，市区拟供应土地12宗，出让面积1318.58亩。其中，芗城区6宗，龙文区3宗，高新区3宗。不过，由于还是计划，最终供地量尚存在变数。按照往年推地的情况来看，实际推地量或略少于计划推地量。市土储中心相关负责人介绍，今年计划通过3场土拍活动对拟供应地块进行消化，首次土拍预计在5——6月份间进行。
随行就市 住宅用地逾七成
回顾近两年的供地情况，商住综合用地一直占据着土地市场的主导位置。不过，受到多方因素的影响，今年的土地供应计划有了明显的改变，纯住宅用地占比超过七成。
数据显示，2016年市区拟推出12宗地块，用地面积达到1318.58亩。其中，纯住宅用地8宗，共949.82亩；商住综合用地3宗，共268.760亩；纯商业用地1宗，共100亩。
从供地布局来看，芗城区今年计划推出6宗地块。位于漳华路以南、腾飞路以北、芝山路以东、大通北路以西的北庙片区，占地80.9亩，属于商住混合用地。在老城区“寸土寸金”的光环笼罩下，这一片区自然不乏关注。
位于江滨路以北、规划师院西路以西的下碑村片区地块，占地112.8亩，是芗城区今年拟出让的面积最大的地块，规划为二类居住用地。由于紧邻漳州万科城，该地块花落谁家，也成了大伙热议的重点。
一直以来，东部片区都是土地供应的主力。不过，今年东部片区一改以往挑大梁的局面，仅有3宗地块推出。其中，位于漳华东路以北、龙江北路以西的漳华路A地块，占地面积78.66亩，属于商住综合用地。毗邻九十九湾的优势，为该地块加了不少分。关注度较高的碧湖片区，今年也将有1宗居住用地（碧湖生态园西片区05号地块）亮相，占地62.96亩。
除此之外，高新区将推出3宗住宅用地，所推面积都超过百亩，最大的面积达到288.15亩。这3宗用地出让时均带设计方案，建成后由高新区按出让时约定的价格一次性回购用于安置。
业内人士表示，东部区域目前房地产库存相对较大，控制土地供应有助于更好地去化区域库存。而中心城区由于近几年的推地量并不大，再加上老城区的优势，库存量较少，加大土地供应在情理之中。
因地制宜 填补区域商业空白
今年商业用地占比并不大，但亮点不少。从供应计划表不难看出，在城市的西部和东部，将新增两个大的商业综合体，占地面积均超过百亩。
其中，位于瑞京路以南、惠民路以东的03地块，计划打造成一个占地100亩的商业综合体，填补西部片区商业的空白。
的确，目前的西部片区已经云集了漳州万科城、正得格林兰庭、永鸿国际城、中信凤凰郡、鑫荣嘉园等楼盘。居住氛围日渐浓厚，却没有一个大的商业综合体来满足附近居民的日常所需。业内估计，一旦该地块成功拍出，将给西部片区的居民带来利好。
同样，位于蓝田开发区梧桥北路以南、蓝景路以西的商住综合地块，占地109.2亩，也规划建设一个商业综合体。业内人士表示：“目前，该区域周边已经聚集了融信未来城、宏景花园、惠祥香槟左岸等多个在售项目。此前，受到大环境的影响，蓝田片区商品房销售也在一定程度上受阻。商业综合体的进驻，在满足当地居民生活需求的同时，对于去化库存也将起到一定的推动作用。”
政策助推 土地市场复苏在即
推介会上，市国土局相关负责人对近几年的土地市场成交情况进行了详细分析。数据显示，2011年至2015年，市区共出让经营性土地2763亩，总建筑面积452万平方米，平均每年土地供应量为552.6亩。其中，2015年市区共成交7宗经营性房地产用地，总面积624.43亩，平均楼面地价3986元/平方米。
相关负责人解释，今年土地供应计划增加，增量主要为高新区的3宗安置地块，共614.39亩。若扣除这三宗用地，实际供应量与去年大体相当。不过，最终的推地量，还需根据具体的市场情况而定。
近年来，漳州市区先后吸引了万科、建发、恒大等实力房企相继进驻。今年在各项政策的刺激下，房地产市场回暖势头明显，提振了开发商拿地的信心。在此次推介会上，我们不仅看到了国贸、大唐、信和、夏商、禹洲、正晨等已经在漳州市区“安家”的老朋友，也不乏福建宝龙、上海新城控股、阳光城、中建海峡等新伙伴。实力开发商齐聚一堂，让大家对今年的土地市场有了更多的期待。
多位与会开发商都认为，虽然不少三线城市还面临着去库存的压力，但随着政策的持续加码，库存也将得以去化。对漳州而言，房价相对比较平稳，而且紧邻房价一直高企的厦门，因此还是具有很大的发展空间。
■记者 陈利敏
微信扫码分享
