蓝田板块房价跳水幅度大
进入年底冲刺，刚需“跑盘”力度，蓝田板块堪称“排头兵”。房价低至4字头，蓝田板块“洼地效应”更显着。随着多个楼盘开发进程的推进，准现房楼盘增多，贴近成本线的房价或有助于推动板块后市。
对比其他板块，蓝田板块是今年房价“跳水”幅度最大的区域。整体房价“破五进四”。与高峰期相比，单盘最高降幅达20%。行业人士认为，多数板块内楼盘贴近成本在售，刚需抄底蓝田迎来最佳时机。
4字头现房增多
在漳州市区的板块当中，蓝田板块目前在售项目达到6个以上。融信未来城、宏景花园、翼特丽景城、惠祥香槟左岸等楼盘鳞次栉比，在区域板块内形成了规模较大的住宅区，也是房价洼地。“高峰期买入房价5800元/平方米，如今同一楼栋促销的特价房仅售4800元/平方米。单盘降幅将近20%，这在蓝田板块内相当普遍。”业主林先生坦言道。
今年以来，楼市进入买方市场，蓝田板块成为“跳水”力度最大的区域板块。进入年底冲刺阶段，不但4字头房源频现，全盘打折的楼盘也接连出现。即便进入准现房阶段的楼盘，也以低价促量。在过去，楼盘血拼房价的这种现象很少见。2013年，融信集团以2字头地价进军蓝田板块，彼时正是蓝田板块最好的时机，摘地后不久，借助“地王”效应，新盘预售突破6000。此外，板块内楼盘接连跟进提价。半年内，有些单盘价格上涨700多元，涨幅达到13%，甚至有些热销楼盘甚至采取了“惜售”策略。
业内人士表示：单单地价每平方米达到2000元，蓝田板块售价进入7字头应当是顺理成章的事情。然而楼市风云变幻，市场进入下行通道，蓝田板块2014年遭遇“滑铁卢”，成交量持续下滑，2015年全年依靠价格跑量。“地王盘”也仅售5000元/平方米，周边楼盘定价也纷纷“破五进四”。
房价贴成本堪称“裸价”
事实上，为了刺激销售，不少房企拼出“底价”。目前，除了频频出现的4字头特价房，蓝田板块内总价打8折的楼盘也赫然出现，单套优惠幅度达10万元，首付进行分期等各种营销策略轮番上马。“拿地成本以1000——2000元/平方米计算，加上建安、财务、税费各项成本，以及资金周转、通货膨胀的影响，在售4000多元/平方米的房源，开发商其实赚不了钱。”蓝田板块一行业老总坦言，目前这种行情下，开发商已经到了不得不“舍本求量”的阶段。
以融信未来城2300元/平方米的楼面地价测算，成交均价低至5字头，部分房源甚至以4字头促销，开发商基本上以“裸价”促量。融信未来城相关负责人介绍，依靠低价策略，融信未来城在淡市中实现突围，从今年3月份首开，截至11月底，融信未来城创下单盘销售600套，成为蓝田板块的销冠。
不但新盘靠价格走量，即使到了准现房阶段的房源，也依然如此。即将在12月交房的宏景花园，目前力推的特价房源仅为4888元/平方米，大部分房源的售价在5200——5300元左右，对于刚需置业而言，性价比优势明显。在宏景花园辛经理看来，蓝田板块内多个项目的开发周期已经达到2年以上，随着准现房楼盘的增多，居住片区的成型，加上开发商的低价策略，接下来的销售行情或将有所改观。
在不少行业人士看来，如今的这个价格属于“割肉舍本”在卖。事实上，目前市场走量较好的开发商，并非完全依赖降价、促销，现房产品以及品牌口碑等综合性价比，才是购房者进行买单的关键。
【观察】
首付分期应量力而行
不少在售刚需楼盘，低首付策略仍具有市场吸引力。目前流行的首付分期，要求购房者在一定期限内还清，还款期限半年至一年不等。也有开发商打出“首付15%，按揭明年还”的策略。
购房者王女士和丈夫平时经商，她认为一下子拿出太多成本担心公司周转不利，低首付确实能够为他们分担不少压力。不过，针对低首付的分期策略，建议购房者还是要量力而行。
以“首付减半”为例，按照银行首套房商贷最低首付25%，购房时只要付15%的首付款，剩余10%的由开发商垫付，但要求购房者在半年内还清。假如，购房者购买一套100㎡的房子，单价6000元/㎡，则原先的首付款需交付25%为15万元。有开发商给出了运用首付分期的策略，购房者前期只需付9万元，就可与开发商签订购房合同，期满半年之后再交付6万元的首付余款，75%的贷款金额则等到明年中旬以后再进行按揭。
然而，面对低首付“诱惑”，一些经济实力较差的购房者应慎重。低首付只能暂时缓解资金压力。购房者在半年时间内，除需额外凑足6万元现款，用于还清开发商所垫付的首付资金外，还需马上承担按揭月供，购房者的负担不但没减轻，相反，短期内还款压力更大。
业内人士认为，低首付对具有稳定高收入，但积蓄不多，又急于置业的购房者帮助较大，一般指有稳定收入的工薪阶层。经济收入不稳定或经济实力较差的购房者，面对低首付，不仅要在购房前做好预算，而且要考虑今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。(朱远娥 杨清竹 文/图)
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