近期，漳州市区“楼王”频现，多家房地产公司亮出自己项目中位置最佳、景观面最好的“楼王”，以此吸引市场注意力、争夺客户资源。一般而言，“楼王”的价格，会比本小区的其他楼盘要贵一些，但从最近新开的这些楼盘来看，价格虽有所上扬，然而幅度不明显。
楼王产品频现产品线丰富
淡季之下，漳州市区楼市呈现两个极端，一方面市场上一口价、低起价、低首付房源比比皆是，以价换量模式大行其道，另一方面，一些高端物业也频频动作，近期开盘的项目中，不少楼盘推出了项目中位置最佳、景观面最好的压轴之作——“楼王”，从开盘情况看，销售业绩普遍向好。从户型上来看，近期面市“楼王”产品线很丰富，涵盖了88平米三房至240平米的四房以及超400㎡的楼中楼。
上周，天利仁和推出利泽苑组团的唯一一栋超230米栋距的豪华“楼王”，拥有项目绝佳的景观视角，户户配备超大观景阳台，阳台面积高达15-25㎡，客厅极为阔绰，面宽可达5-5.7米，还为购房“楼王”的客户量身定制了三档装修套餐，充分展现个性化品位。据了解，最高档的装修方案，可让业主直接拎包入住。中骏·蓝湾香郡三期A地块最后一栋“楼王”也在上周末开盘，作为压轴产品，7#楼位置十分优越，拥有超大景观面，前后无遮拦，还有赠送面积，性价比极高。
此外，同样在上周，位于西部板块的中信凤凰郡也推出15#“楼王”。在本月上旬，老城区的信和御龙天下23号楼全新观景楼王于10日开盘，该“楼王”占据中庭最佳位置，可享中庭静谧，更纵览中庭三大欧式风情园林，以两梯三户、超宽楼栋距，为其带来超高的人气。据开发商宣称，开盘当天所推房源全部售罄；此外，6月底，福晟·钱隆樽品30#景观“楼王”也开盘面世，该楼栋为项目南北楼间距最大的景观大宅，其最大楼间距超100米，主力户型为100～115平方米三房。
抢夺改善客群多数价格亲民
今年上半年，漳州市区住宅成交量总体较去年下半年大幅度回升，总成交量57万㎡，环比上涨47%，尤其从3月份开始，漳州市区商品住宅的成交量开始逐月提升，随着楼市逐步回暖，改善性需求开始明显增多，为了借势争夺这拨客户，开发商推出“楼王”顺应这一市场需求。某楼盘负责人告诉导报记者，近期附近将有一项目面市，与该楼盘价格处于同一水平线，然而该竞争项目在品牌号召力、景观资源、教育商业配套等方面更胜一筹，为了避开竞争，防止客户流失，才抢先一步推出。
此外，甲丙丁·地产营销有限公司总经理叶宇勋表示，2015年6-7月份，漳州市区楼盘“楼王”频现与最近老城区域拆迁有着微妙的关系，据了解，此次拆迁以货币安置为主，部分区域补偿标准可达6800元/㎡，区域内拆迁户资金充裕，因此，个别楼盘立即做出调整，推出产品属性较高的“楼王”楼栋，定制吸引挤压这拨特殊客户。叶宇勋认为，推出“楼王”产品属于项目的一种营销策略，丰富项目产品线的同时，形成价格差异，提高客户产品选择空间。提升地产服务行业服务规范！
一般而言，“楼王”往往成为房企提价的“发动机”，但从最近新开的这些楼盘来看，价格大多有所上扬，然而幅度不明显。据一些机构的市调数据显示，中骏·蓝湾香郡此次7#楼折后均价5700元/㎡，较此之前推出的8#楼价格涨了约200元；信和?御龙天下所推23#楼折后均价7800元/㎡，也只比先前开盘的20#楼均价提了200多块。业内人士表示，楼王本身有它的价值所在，价格稍高亦在情理之中，然而当前平稳的楼市为购房者提供了置业良机，“楼王”的保值增值能力比普通产品更强，可以作为重要选择之一。
购房需谨慎“楼王”也看含金量
蒙牛有句广告语叫做“不是所有牛奶都叫‘特仑苏’”，把这句广告语套用在楼王当中，并不是所有的单元都能称为“楼王”，真正的楼王需要有含金量。通常来说，楼王具有稀缺性，往往每个项目只有一栋楼才符“楼王”之实，它的稀缺性体现在，占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有最好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。
然而，当下市场“楼王”却有泛滥之势，导报记者调查发现，一些项目在推盘之时，喜欢给自家的楼栋冠上“楼王”的称呼，以此来获得市场关注度，如漳州东部一楼盘就分别给推出的楼栋安上“央景楼王”、“景观楼王”，“中央景观楼王”，截至目前，该项目的“楼王”产品就达到5栋之多，让人不免觉得有泛滥之嫌。业内人士则分析说，真正楼王优势明显，但其中不乏炒作噱头，声称楼王未必货真价实，购房者要谨慎对待。
因此，面对一些所谓的“楼王”，与其他户型、公摊都相差无几的，购房者一定要综合考察小区的整体规划，将楼王和普通户型对比，考察其在户型、景观、视野、外观、朝向等方面是否有优势，以避免买到名不副实的房子。
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