近段时间，相信不少人都看过电视剧《虎妈猫爸》。剧中，心急如焚的虎妈以9万元/平方米的高价为女儿买下一套破旧的二手学区房，却因为落户未满两年而无法就读，不得不让女儿在家辍学一年。无论电视剧的情节是否虚构，依然真实地反映了为人父母者“望子成龙、望女成凤”的心态。
其实，学区房一直以来都是楼市的抢手货。即便是在市场最低迷的时候，它依然摆出一副高傲的姿态，价格基本是只涨不跌。眼瞅着九月开学季日渐临近，学区房再度成为家长们关注的“香饽饽”。
学区房成销售重点
教育是父母永远关注的话题。随着开学季的临近，学区房购买潮再度来袭。
6月初，福晟钱隆樽品与龙文区教育局举行配套幼儿园合作签约仪式，明确将在小区内配套一个建筑面积约4508平方米的幼儿园，配置15个班，建成后将无偿移交给龙文区教育局转为公办幼儿园。此外，本次签约仪式，也成功将福晟集团在龙文区开发的福晟钱隆樽品、福晟钱隆公馆项目纳入漳州市第二实验小学景山校区的施教范围。
“本次签约不仅解决了已入住业主子女入学的后顾之忧，也吸引了更多购房者的眼球。”谈及签约带来的反响，福晟钱隆樽品的置业顾问笑着说道，“我们6月28日将推出一批新房源，最近来看房的客户多了不少，其中想买学区房的家长占了很大的比例。”
同样，将在本月底开盘的漳州万科城也吸引了不少家长的青睐。程女士上个月便订下了一套复式房源。她告诉记者，选择万科，一个是看中它的品牌，另一个则是因为周边的教育资源。“买在这里，孩子可以就读闽南师大附小，初中也有机会就读漳州第二中学，还是比较满意的。”
此外，在今年即将供应的市区二燃地块对面，也将规划建设一个公办小学。地块还未出售，学校已经纳入规划，由此可见教育配套对住宅的销售起着至关重要的作用。
二手房市场火热
上个月，刘先生以1.4万元/平方米的价格购下市区冠成国际一套48平方米的学区房。刘先生解释，自己的孩子还不到4岁，本来打算明年才开始研究学区房。但看到周围朋友都在找学区房，自己心里开始没谱了，于是决定提早将学区房买下，求个安心。
记者走访了市区多家中介获悉，从五月份开始，学区房的咨询量和成交量开始变化，几乎每天都有客户来看学区房。“你看，这是5月份售出的房源。其中，鑫荣花苑、家芗0596、新元城市广场、冠成国际、荣昌花园都是学区房。”从事中介的纪小姐向记者展示了一份5月份的报表，学区房的成交量占了大部分。
同样，正和置业的胡岩峰也表示，在利好政策推动下，二手房市场确实不断升温，其中不乏学区房的身影。而购买学区房的客户，除了部分赶着今年上学以外，绝大多数的购房者都是未雨绸缪，孩子几年后才会上学。
在价格方面，胡岩峰表示，目前学区房的成交量虽然有所提升，但价格基本稳定。因为，学区房的价格除了与学校、地段有关外，与业主是否急于出售也有很大关系。急于出售的业主，一般价格会较低。因此，对于有意愿购买学区房的家长，不妨尽早关注，或许可以买到实惠的房源。
买学区房不能偏听偏信
为了下一代能接受到好的教育，不少家长都是省吃俭用，尽量给孩子提供更好的学习环境。而一些开发商正是抓住了家长“望子成龙”的心理，在项目推广时，便将附近所有学校统统放进自己的“周边配套”中，以提高自身的价值。开发商口中的信誓旦旦，最终误导了一部分不知情的购房者。
一从事房地产销售的业内人士解释，部分开发商关于“学区房”的宣传一直都是在打“擦边球”。让一些购房者看着近在咫尺的学校，就以为自己的孩子能上这所学校，其实不然。“就近入学”中的“就近”只是一种相对的概念，而非绝对地理位置的远近。开发商也不敢保证自己项目的业主子女一定能就近入学。
芗城区教育局初教股相关工作人员介绍，各学校施教区会根据区域内适龄学生的数量进行调整，以此合理配置教育资源。这涉及到人口、规划等诸多方面，一旦区域范围内的一些参数出现变化，小区所属的学区也就面临调整。
从部门工作人员的言语中不难获悉，学区房划分的权限在教育部门，开发商自身并没有权力对项目学区进行认定。因此，作为新时代的“孟母”，购买前一定要事先向相关部门进行咨询确认，自己所购买的楼盘能否划入心仪学校的招生范围，切勿偏信开发商的一面之词。
此外，还要明确各个学校对落户的时间是否有要求。否则，像电视剧里的虎妈这样斥巨资买旧房，最终女儿还不能按时入学，就未免得不偿失了。■本报记者 陈利敏 文/图
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