鉴于其他投资渠道“万马齐喑”，通货膨胀，人民币贬值，不少具有理财意识的购房者，转向房地产投资市场。那么今年，投资者选择投资产品，需要注意哪些事项？准备年关前后置业的您，不妨和我们一起来做一做功课。
角美：单价最高涨2成
去年12月以来，角美楼市的热度“高烧不退”，今年1月开售加推的大盘新房再度售罄。记者走访市场了解到，从大盘首期开售的6字头起价，到目前多个楼盘的市场价已经突破8000/㎡。单价最高涨幅达到20%。
目前，角美多数楼盘宣告售罄，正在进行新一轮的预约，万达广场、万星嘉和时代、万益广场等商业地产预计将在明年春节过后推新。
角美万益广场企划经理李玉杰介绍，1月12日，喜来登酒店进驻万益广场当天，万益广场最后一栋复式小公馆10#楼开盘，460多套房源当天再度售罄。作为角美最大的城市综合体，万益广场所涵盖的商业投资品类型多，几乎所有能够想得到的商业业态，在万益广场都能够找得到。目前，万益广场均价8000元左右，今年将主推住宅、商业街和公寓三种物业类型。
与此同时，角美第一个首推商业店铺的小型城市综合体万星嘉和时代，推出40~60㎡商业街铺，目前项目正在进行预约登记。万星嘉和时代已经推出首期住宅和投资LOFT产品，目前，住宅产品即销售一空，“买一层送一层”49㎡LOFT已经去化八成。
万达广场目前主推住宅产品，商业投资品暂未开售。行业人士提醒购房者，在选购角美楼市loft、soho等投资型公寓产品时，需要详细了解所购商品房，是住宅或是商业属性，如果是住宅属性的小户型，将占用您的购房套数名额，即首套三成首付，二套六成首付，第三套限制贷款购买。而如果是商业属性的小户型，则不受“限贷”“限购”等限制，产权年限为40~50年的商业属性。
长泰：商业、旅游地产齐发
日前，长泰县城中心首个城市综合体——万豪天悦广场营销中心首次公开，将打造6万㎡商业中心，5万㎡酒店式公寓，并配套豪华精品酒店，住宅为一体的大型城市综合体，开启长泰全新的商住时代。
厦门国和城房地产策划代理有限公司董事长沈国山介绍，随着城市综合体崛起，长泰新中心正在向西推进，已经开启长泰的大城时代。原本长泰以商业街为主的商业运营模式，将迎来MALL时代。
与此同时，长泰马洋溪的旅游地产呈现出“井喷”的态势。目前，包括泛华发现之旅、中冶海西国际、当代凤凰谷等楼盘，依托长泰天然的生态资源，均驻扎于此，欲将打造集自然山水为一体的生态居住高端别墅项目。日前，喜达屋集团旗下高端品牌艾美酒店正式与当代集团签约，正式落户，马洋溪旅游度假资源的配套正在不断跟进。
针对度假型的物业产品，行业人士建议购房者，度假类旅游房地产物业基本上都属于异地置业，需要考虑是否是“常住型第二住所式公寓/别墅”，如果是第二居所以外的产品，都存在长时间的空关期。要解决空关的问题，投资者必须重点考察项目的配套设施、装修程度和运营模式。除此外，在物业管理上还要求有一定的知名度和拥有市场网络推广平台的酒店物业管理公司来运营。
漳浦：年底小户型公寓走俏
近期，漳浦楼市小户型集中入市，大多以低总价、高回报的投资卖点，推出公寓、SOHO两大投资类产品，其中新都城市广场假日新天国际、聚源东岸等楼盘均有放量。
其中，漳浦第一城市综合体新都城市广场，精装SOHO主力户型48~52平方米，纯商业属性，不限购、不限贷的投资新品，优惠后均价6600元/㎡。聚源东岸年底主推单身公寓，均价约6300元/㎡，今年将主推公寓、商业产品。紫荆城市公馆、永嘉新天地还有少量的公寓余房在售，且优惠力度较大，永嘉新天地主推46~69㎡的单身公寓。
对于渐成气候的小户型单身公寓或酒店式公寓，租金的高低则受供需市场的影响，其中地段因素影响较大。一般在商业繁华的地段，小户型的出租率和租金回报率，一般会比其他地区来得好，除了要看地段因素，产品是属于商业还是住宅属性也要分清楚，商业产权是40年还是70年，一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些，所以，并非所有小户型都有投资价值，因此，投资小户型应非常谨慎，并且要有充分的思想准备。
龙海：大型城市综合体开业
1月10日，建发·美一城广场正式开业，改写了龙海的整体商业格局。据了解，该项目是龙海首个一站式休闲购物中心，其引进永辉超市、国美电器、龙海首家量贩式KTV乐唱、龙海首家国际电影院金逸影城、KFC等实力商家。
目前，龙海拥有两大城市综合体，建发美一城和龙海明发广场。其中建发美一城仅有少量商铺在售，龙海明发新天地85~180㎡旺铺火爆预约中，交4万抵9万。除此外，还有部分沿街底商推售。龙海的商业气氛，围绕石码老城区，当前市区内仅有新华都超市，老城区内的商业和新楼盘的商业皆为一层底商。龙海尚未有大型的集中式商场，对于商业综合体的投资者来说，这是一个抢占空白点的机会。
商业地产蕴含的利润，让不少投资者怦然心动，soho公寓、写字楼、星级酒店等城市综合体产品大量入市，同时也面临着巨大的风险。行业人士建议，投资城市综合体不但要考虑区域是否有发展潜力、项目周边的环境和业态、周边的人流动线等，也要综合考虑开发商的商业运营团队的操作实力。（记者 朱远娥）
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