正处发展好时机
在今年漳州两会上，圆山新城的发展再度引人瞩目。漳州市政府工作报告明确，以人为核心推进新型城镇化，加快实施“中心南移、跨江南扩、面海拓展”的城市发展战略，今年，将加紧九龙江西溪南岸规划建设，着力推进圆山新区开发，加快形成“一江两岸”的城市发展格局。
据了解，圆山新区的开发，将把龙海九湖至漳浦马口作为先行启动区，沿着324国道两侧，将统一规划建设体现闽南古厝文化特色、绿道串联成线、与花卉苗木产业相融合的闽南生态文化博览城，重点推进圆山新区开发“一廊、一园、九湖”（闽南生态文化走廊、闽南文化博览园、圆山片区九湖水系），建成“田园都市、生态之城”的核心区。
“漳州已经没有第二块土地拥有这样得天独厚的优势。”在漳州规划人士眼中，南岸片区所具有的山水生态环境、文化特色资源和区域性综合交通枢纽优势，是漳州其他区域所无法比拟的，发展成为田园都市富美漳州的核心区，具有先天基础优势。
所谓的圆山新城，指的是漳州九龙江往南的大片未开发的原生态土地。圆山新城的规划控制区，涉及龙海颜厝、九湖、程溪3镇，及芗城桥南片区西桥办事处，还有漳浦花博园区域，总共400平方公里。其中，新城核心区范围为：北至九龙江、南至龙厦高速铁路线、东至西溪桥闸、西至圆山西侧，即现在的颜厝、九湖大部分区域以及芗城桥南片区用地，面积约58平方公里。
这里簇拥着漳州城市名片片仔癀总部、千年古刹南山寺、漳州市水仙花的故乡、花卉交易集散所在地……堪称物产富饶之地。2012年以来，漳州动车南站的投入使用，使得这里成为区域性综合交通的枢纽，成为来往旅游人群的集散之地。
一直以来，圆山区域的桥南，被市民喻为漳州的“浦东”。与市区仅仅一桥之隔，漳州的“浦东梦”正在付诸实践，圆山新城的开发建设正在迎来最好的时机。
开发商密集考察
“我们去考察过，桥南人口密集，住房条件亟待改善的人较多。”欣隆盛世总经理黎志宗对于圆山新城的开发前景评价很高，他说，欣隆盛世在龙文区还有一个新盘，但相比较之下，他认为圆山新城未来的发展甚至要好于龙文区。
正是看中这样的机会，众多开发商在2013年的年度土拍中，对圆山新城出让的第一块纯住宅地块发起“围攻”。最终，漳州欣隆盛世房地产开发有限公司以2.36亿元的价格拿到2013G04地块，楼面地价1450.19元/平方米。
尽管开发的时机被看好，但圆山新城的开发同时面临着现实的成本问题。欣隆盛世总经理黎志宗告诉记者，总建筑面积约16万平方米，需要配套规划建设的安置房达到4万多平方米，占到整个小区建设的很大一部分比重。政府以较低的价格回购安置房，开发商必须考虑大量建设安置房的成本问题。
尽管缺少大项目，但进驻圆山新城的第一家房企已经在酝酿自己的想法。欣隆盛世总经理黎志宗告诉记者，我们不但按照要求做安置房，还要做漳州最好的安置房小区。对于圆山新城的开发尝试，欣隆盛世希望做出品质感较强的安置社区，来提升整个社区的品位。
“房价不卖到7字头以上，开发商就很难赚到钱。”行业人士告诉记者，圆山新城的开发是楼市的新机会，但必须考虑现实成本，是比较高的拆迁安置成本。在机会和现实的博弈当中，一旦认为机会大过成本，拿地的热情就会被点燃，开发商尝试“做第一个吃螃蟹的人”，必须充分考虑现实的成本问题，需要谋定而后动。
“拆迁安置成本较高，很多开发商信心不足，这是2012年市场遇冷时，圆山新城推出地块流拍的主要原因。”中天置业总经理郑诗德认为，土地市场火热的2013年，销售市场的火爆带动开发商的投资热情，同样一块地块，7家房企轮番举牌，经过71轮叫价，才最终落槌，竞争之激烈、落差之大让人叹为观止，这也从侧面说明，开发商对圆山新城的投资价值已经有所改观。
未来市场潜力大
目前，漳州老城区的新房供货逐渐减少。近三年来，市区土地供应逐渐饱和，漳州可供开发的大规模地块正在逐步往市郊延伸，沿江一带的地块已经基本上被划走。与市中心仅一桥之隔的圆山片区，是漳州仅有未被开发的江景地块，无疑具备绝佳的地段优势。业内人士认为，与老城区相比，圆山新区性价比优势将会比较明显，未来的潜力还有很大的上升空间。
“从初步的规划意向上来看，道路两侧将会率先进行土地运作。”漳州市城市规划设计研究所相关人士介绍，在初步的规划意向上，圆山片区的发展布局将从西部到东部，再到中部的空间顺序，其中西洋坪路至西环城路、龙江南路两条主干道两侧将率先进行地产开发。今后，圆山片区将建设大型公共配套和旅游配套项目，正在有意识地引入大项目。
从时间推进上看，圆山新城建设以“三年打基础、五年见成效、十年成规模”为愿景，经过几年的努力，圆山新城风景如画的雏形将逐步展现。业内预测：“如果说漳州的前十年属于东部新城，那么后十年将是圆山片区发力的十年。”
目前，在圆山新城发展过程中，基础设施和重点项目建设加快。漳州佰翔圆山酒店去年12月26日正式开业。酒店位于市区战备大桥南端，总投资7亿多元，总建筑面积近7.7万平方米，按五星级标准打造，分为商务酒店与温泉度假两个主要功能区，可满足商务、度假、旅游等多种需求。
大致完成龙江南路景观提升、西环城市片林、九湖公园、荔枝海公园及绿道建设，今年，还将建成奥体中心，开工圆山大道，并在未来沿市区南江滨建设南江滨路和南江滨公园，将把公共设施南移，给市民提供公共性、开放性的平台，形成滨江天际线、景观线，增强岸线的公共性。通过“119”等重点项目建设和突破，加快圆山新城建设步伐，构建“一江两岸”的城市格局。（记者 朱远娥）
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