寒冬岁末，漳州楼市进入了最后一波推盘高峰期。东部、城西、城北、江滨、蓝田等五个板块新盘仍在不断供应80~120平方米两房和三房。从年底至明年上半年，在改善型大盘入市之前，刚需房仍将主导市场。
然而此时购房者心态已经悄然发生转变，观望情绪浓厚。一方面在于刚需售价逐渐走高，整体上已经从5字头迈入6字头；另一方面，当前市场优惠力度不尽如人意。不少购房者感慨：“房价越等越贵，早点出手买房，价格更合理。”
业内人士表示：以7000元为分水岭，刚需购房的选择性空间正在不断萎缩。明年品质型大盘入市，整体市场的均价破七，基本已经箭在弦上。抓住最后一波刚需放量，年底出手仍是好时机。
房价小步快跑
7000元成新分水岭
根据浩瀚机构统计数据显示，近3年时间，漳州市区的价格走势呈现稳中有涨的态势。2011年交易均价突破“5”字头达5826元/㎡，暴涨26%，涨幅为历年之最。2012年漳州住宅成交价格涨幅回落，但是价格依然保持上涨态势，截至2013年10月，漳州住宅均价6744元/㎡，比2012年增长7.4%。2013年1~10月，市区商品住宅成交均价6765元/㎡，价格稳中有升，至下半年涨幅收窄，今年年底或将破“7”。
不难看出，近3年时间，市区的整体销售均价涨幅以每年10%~20%的速度在上涨，正如2011年刚需购房者预期5字头房源遍地可见，到了2012年则以6字头房源为主。如今，房价水平已经接近7000元，新的分水岭自然而然地出现了。
王女士是今年刚需置业大军当中的一员，为了给儿子买婚房，预算在单价7000元左右敲定房源，也辗转看了很多楼盘。她原本以为，7000元至少能在相对中心的位置挑一个不错的楼盘。事实上，在短短的一年时间内，王女士还是不得不改变原先的计划。
今年上半年，王女士等到了市中心心仪的新盘，但该项目首期开盘售价接近8000元，严重超出了王女士的预算，购房压力加大。最后王女士退而求其次，在东部找到合适房源，8月份在福隆城挑中了一套130多平方米的三房，当时均价在6200元左右。两个月后，市场开始涨价，大部分楼盘涨幅在500~1000元不等。王女士非常感慨，如果不是出手得早，7000元以下的价格，估计年底只能买地段更偏远的房子了。
买房量力而行
刚需购房看性价比
回顾过去，房价在前几年要比现在低得多。但是以当时的物价和收入水平，对于工薪阶层购房者来说，买房也是一笔压力不小的消费。对于购房心态，很多人会对比过去的价格，感慨不如趁早买房。尤其是刚需购房者，尽早出手确实是比较划算的，如果总是盯着过去，势必错过最佳的购房时机。
那么，刚需买房看什么？价格因素虽然关键，但不能一味地盯着价格，买房不是一项简单的消费，它会影响今后至少50年的生活，因此，最重要还是看性价比。地段、价格、户型、物业、配套乃至开发商的实力，应该取其折中的楼盘，综合以上因素来考虑合适的房源。
以年底这波刚需房源的供应来看，大唐世家、福晟·钱隆樽品、夏商·书香名苑等楼盘，社区规模都在20万平方米以上，售价区间在6000~7000元之间，户型面积均为80~120平方米刚需房，开发商实力和综合开发水平居于前列，是综合性价比较高的楼盘；如果要从老盘当中淘新房，福隆城、永年·公园美学是折扣打得最低的两个东部楼盘，优惠9折，户型产品偏向改善型；蓝田板块的新盘，目前仍是价格洼地，主推的小户型产品具备一定的增值潜力，翼特·丽景城、宏景花园、惠祥·香槟左岸、蓝湾国际、中森·阳光美地等5盘售价相当，选择的空间较大。
刚需楼盘推荐如下：
城西板块
夏商·书香名苑：
2#楼拟12月开盘 存2千最高可抵2万
夏商·书香名苑预计于12月开盘。主推2#楼，86㎡两房到89㎡小三房，方正格局，整体户型紧凑。书香名苑正在接洽西部板块的教育配套。目前，存2000元最高可抵20000元。
正得·格林兰庭：6#楼预计本月中旬开盘
正得·格林兰庭，楼王6#预计本月中旬开盘，户型涵盖88~124㎡的两房至三房。现在办理贵宾卡，存2万即可享受购房优惠，其中，88㎡抵6万，110㎡抵8万，124㎡抵10万优惠。
城北板块
大唐世家：二组团新品12月加推
大唐世家将加推项目二组团新品，除了7+1层电梯洋房外，另有87~97㎡两房至三房。其中，87㎡精致三房可享4米大客厅，南北双阳台及卧室双凸窗，97㎡时尚三房则拥有更多的赠送面积，得房率高。
东部板块
福晟·钱隆樽品：
18#楼12月22日开盘存1千可抵3万元
福晟·钱隆樽品将于12月22日开盘。此次开盘为18#楼，产品涵盖88平方米两房和113平方米三房。延续此前户型设计优点，将走道空间纳入大厅、卧室内，户型紧凑使用率高。目前，福晟·钱隆樽品新品房源接受预约中，存1千可抵3万元。
福隆城：团购享受9折优惠
即日起至12月31日前购买福隆城物业（住宅+店面），只要组团购买3套以上，即可享受9.2折优惠；组团购买5套以上，即可享受9折优惠。福隆城目前在售住宅产品主打130~158㎡三房四房，均价约为7000元/㎡；店面为项目最后一条金街——伯灵顿商铺，主打60~80㎡中小户型。
翼特·丽景城：4#楼新品加推
近期，翼特·丽景城推出4#A梯，B梯07-12单元应市加推，共有房源96套，户型主推49㎡的一房和75㎡的二房，项目新建市区营销中心位于南昌路九龙城，现已开放接待。
宏景花园：特价房9.6折
现特推出特价房活动，即日起至2013年12月31日，凡认购7#楼14层和18层房源的客户可享受9.6折优惠。户型主打56㎡、69㎡的二房和91~103㎡的三房，两梯四户，目前二房总价28万起。
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