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【问】林亦汝：房妹，你好！有个问题很难做选择，现在有看到一套二手房，在公园美学，房子是还不错。但我朋友说明年可能还会有调控政策，银行会加息什么的，这样可能房价会继续下跌，那么我是不是等等看，等房价再跌一些再来买。而且明年应该还有很多新楼盘开盘吧，到时市场上应该也还有很多房子可以选择吧。马上就要给定金了，那我是直接买了还是再等等呢？
【答】房妹子：你好！央行加息，最直接的反应就是购房者购房成本将增加，如果因此市场成交量下滑，那么房价是有下探的可能，但是其实真正算下这笔账，购房者并没有得到多少便宜，且信贷紧缩，购房者贷款难度也会随之提高。所以个人认为，如果是自住，房源、房价满意的话，可以考虑购买。而如果是投资的话，倒可以再等等，不必着急入手。目前总的来看，市场的涨势已经暂停，未来大概率是会是一段长时间的横盘过程，价格也许会跌，但不大可能大幅下探，毕竟新入市楼盘的地价都摆在那边。
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【问】动动拐：永鸿国际城怎么样？
【答】房妹子：你好！哪一方面怎么样呢？永鸿国际城位于城西金峰片区，社区规模较大，交房多年以来，目前入住率还是比较理想的，整体社区居住氛围较为浓厚。就楼盘本身来说，小区绿化、园林景观等做得还可以，社区也有配套泳池、幼儿园等，再加上红星广场已经开业，一定程度上弥补了片区内缺乏商业体的短板，所以如果有满意的房源、合适的价格，该项目又在自己的工作、生活半径范围内的话，这个楼盘也是一个不错的选择。根据楼层、户型以及装修程度，目前该项目二手在售带装修房源网上普遍报价12300—13500元/㎡左右。
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03/7
【问】SAM：漂亮房妹，请教一下公积金贷款，不是本市房产能查出来吗？
【答】房妹子：你好！不是很能理解你所表达的意思。你的意思是现在想用公积金贷款在漳州市买套房，但你在其他市还有其他房产，不知道是否算在套数里面？是这样的吗？目前申请漳州公积金贷款买房，确实需要提供购房所在地和缴存所在地不动产登记机构出具的《房屋登记信息查询结果证明》，公积金审批算套数也以这个为准。这个你可以直接到漳州市行政服务中心三楼服务大厅，持身份证就可进行自助查询个人房屋登记信息，如果查询结果漳州市外的房产也登记在里面，那就有影响了。
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04/7
【问】天空：你好房妹子!听说锦绣碧二期开盘精装在一万六左右是不是真的，如果是真的是不是挺划算的，应该可以买吧？
【答】房妹子：你好！据我们了解，目前锦绣碧湖二期新品户型确实已经公开，也已经启动预约登记，如果顺利取得预售证的话，将拟于近月开盘。所以暂时价格未知。不知道你的16000元/㎡左右的开盘价格这个消息是哪里得知的，不过如果真的是16000元/㎡的开盘价格的话，性价比确实挺高的，可以果断买买买了。
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05/7
【问】晶～晶卡萌：你好房妹妹，首付14万能买漳州哪里的房子，一室一厅的就可以，给老人住
【答】房妹子：你好！14万当首付买单身公寓的话目前市区还是有房源可以选择的，可选择范围、区域也比较广。但如果是给老人买来做养老的话，个人建议还是尽量买在离你们子女住的小区比较近的楼盘吧，方便互相照顾，由于你没有详细说明意向区域，那我这边就给你推荐一些我个人觉得相对比较适合老人家居住又符合你购房预算的社区吧，其中芗城区如香格里拉、清华园、天下广场、欣隆盛世外滩、永鸿国际城，龙文区如荣昌花园、福隆城、阳光雅苑等可以去找看看。
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06/7
【问】小伊：你好，考虑小孩后年上小学的情况下九龙台跟碧湖印象比，买哪个更合适呢？同时哪个又更具备投资价值？
【答】房妹子：你好！两个楼盘均属于今年的纯新楼盘项目，定位都较为高端，所推出来的新品也均为复式产品，其中玖龙台为带精装复式户型，碧湖印象为毛坯复式，从房价来看，两者相差并不大，都在一万八九左右，价格都不低（玖龙台还未开盘，价格还不能最终确定）。另外，由于是期房，目前两者均还没有准确的学区划片，不过不出意外的话，玖龙台学区划片应该是闽南师范附小，碧湖印象应该是龙师附小龙文分校，两个学校相比较而言，龙师附小龙文分校的口碑可能会好一些。不过两个楼盘一西一东，哪个会更合适，最好还是结合你们的工作、生活半径来做选择。投资价值的话，两个楼盘一个位于碧湖板块，一个位于西湖板块，区域均有较好的发展前景，也都值得看好，但碧湖板块经过这几年的开发，在时间成本上可能会比西湖板块至少3年以上的等待配套成熟、人气聚集的时间。
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07/7
【问】小采：漂亮的房妹你好！我去年12月交的首付，到现在都一年了，代款还没下来，这是怎么回事呢？有人说代款也要找关系花点钱，有这回事吗？
【答】房妹子：你好！信贷紧缩政策影响，目前银行房贷额度有限，放款慢、放款时间不确定等都是普遍现象，所以你的房贷没放款并不是个例的。你可以向贷款银行咨询一下还没放款的原因，如果不是个人原因造成的，就多催促看看。为什么要找关系放款呢？如果合同已经备案，着急的人不应该是你啊！难道你已经那么迫不及待的想交按揭吗[捂脸]
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