新春买房要理性 八大参考指标给购房者做参考

      春节就要到了，很多人想利用春节长假，实施买房计划。越是在这种时候，购房者越不能忘了理性。小编特地收集整理了房地产业内专家给出的买房参考指标，供您春节期间淘房作为参考:

　　面积配比

　　即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么生活质量也会大大改善。一个辅助房间面积比供您参考:厨房面积占房间总面积的11%—13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%—11%。

　　户型布局

　　布局是评价住宅优劣的最重要的标准之一。一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其底限面积标准。以下标准供您参考:起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米、卫生间4平方米。此外，还需进行优化组合，如动静分区、使用效率等。

　　日照时间

　　在选购房屋时，最好选择在大寒日当天，至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。

　　容积率

　　容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。

　　绿地率

　　绿地率在30%只是满足最低标准，一般在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。绿地率和绿化率是有区别的，阳台、露台、树荫等部分都可以算入绿化率。

　　车位配置

　　要求在1:1以上，最好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。

　　楼间距

　　多层建筑间距不能不低于20米，高层建筑间距最好不低于40米，才能有较好的私密性。

　　投资价值

　　另外，购房者应该考虑未来一段时间内可能出现的家庭人口变化，以及居住设施的发展。应考虑房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能具备保值，乃至升值的潜力。（黄毅辉 整理）