房东猛抬房租，租客叫苦不迭———
如此涨幅伤不起
就目前租赁市场上不少租客因涨租而被迫换房的问题，世纪联合房产总经理郭忠宗表示，这几个月属于租房高峰期，因此才会出现租金上涨幅度比较高的现象。“由于今年的房产调控政策，使得租赁市场供不应求，因此今年的房租同比去年要上涨不少。再加上8、9、10三个月学区房较为紧缺，不少大学毕业生涌入租赁市场，导致了本就紧缺的房源更加紧张。”
而业兴地产总经理叶星则表示，房租大幅度上涨同房贷利率的上涨有不小的关系。“有不少业主买房后选择以租养房，然而今年利率的上涨，使之前的租赁市场价不够其还房贷，所以不少房东选择大幅上涨房租。”叶星说道，“近期店面租金大幅度上涨的原因也是如此。由于前阶段商业地产的火爆，导致店面价格被抬高，现在市场上店面租金一次上涨50%的都不在少数。”
分析近期租赁市场供不应求
记者走访了各家中介门店后发现，像李小姐这样因为涨租而被迫换房的租客并不在少数。
去年大学毕业的小张近期频繁出入各家中介，他也是因为租约到期，房东要求涨房租而选择换房。“我之前租的是套房改造的单身公寓，去年9月底入住，签了一年合同，当时租金是800元。”小张对记者说道，“前几天房东收房租时通知我，合同马上到期，如果继续住房租要涨到1150，这样的涨幅我实在无法接受。”
王先生也同样遇到了因房租上涨而不得不另寻他房的尴尬局面。“我的房租每月700元，也是即将到期，房东通知我续租房租要上涨30%，所以近期也在关注有没有合适的房子可以换。”
对此，丹厦某门店经纪人小刘告诉记者，近期类似以上的情况非常多。“这两个月来看租赁房的客户，不少都是因为之前的房子到期，而房东要涨房租被迫想换房的。”小刘说道。
现象多数租客表示续租租金涨幅高
“来厦门4年，租了4套房子，这样搬来搬去我真受不了！”———近日，正在某中介寻找房源的李小姐向记者抱怨道。原来李小姐租的房子下个月即将到期，房东通知如果续租，租金要上涨30%，这样的涨幅让李小姐无法接受，李小姐只能进行来厦门的第5次搬家。
那么如何能避免因房租上涨而导致租客被动换房的现象呢？对此，叶星表示，目前并没有相关政策可以控制房租上涨。“出租方永远是想高价出租，承租方也永远是想低价租房，由于这种矛盾的存在，双方永远不可能对等。”叶星说道，“目前还没有一个相关部门专门为承租方维护权益的。租客遇到这种问题，只能选择退让。”
对此郭忠宗也表示认同。“鉴于目前的现状，租客可看看周边市场行情，如果租金上涨后同周边行情相差不大，还是建议续租，毕竟搬家是件很麻烦的事情。或者可以选择短期续租，等到高峰期后房租下跌的时候再找房，这样明年房子到期后涨幅就不会如此高了。”
此外，叶星还表示，随着岛内外一体化建设的落实，房租或许会慢慢合理。“岛外空房很多，租金也十分合理，岛外租赁市场势必会得到更多的关注。届时岛内租赁市场房源不会如此紧张，租金也必然会下降。”
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