“二房东”包下
数十套房间
之前做过几年房产中介生意的吴先生，前段时间“改行”了。不过，尽管已从中介公司离开，但他私下又做起了与二手房有关的生意。不久前，吴先生在火车站、文灶一带一口气租下近50套房间，目的是为了转租赚差价。
“每个房间大小不一，但多在10平方米到20平方米。”吴先生说，这些房间，有的是单身公寓，有些是由一套大三房改成5间小房，有的带装修，也有的不带装修。吴先生说，除了这包下的50套，他还计划未来平均每月持续吃下一两套房间，扩大“租赁版图”。
记者昨日走访发现，眼下厦门的房屋租赁市场还处于“平淡期”，有较充足的房源及较稳定的租金，一些投资者看中这一“时间差”，意欲承租多套房子，继而转租赚差价。“最近‘二房东’确实出现了不少，一口气包下几十套的也有一些例子，还有的会包下几套大房子，悄悄改成多间小房。”浦厦房产总经理叶新华说，这些情况主要集中在对租房需求量挺大的地段，如火车站、前埔等一带。
此外，临近毕业，也有一些大学生当起了“二房东”，在学校附近一口气承租下数十套房子，以便毕业后再加价转租给毕业生。
加价200元再转租
“一般情况下，一年有两个租房高峰期。”丹厦房产相关人士告诉记者，一个是春节过后至元宵节期间，外来务工人员集体返厦;另一个是6月、7月，恰逢“毕业季”，也将影响到租赁市场的行情。
按照相关规定，从今年7月1日起，我市二手房交易可能将按评估价计税。此举很可能会造成买卖市场再次观望。而中介为了生存，或将再次炒热租赁市场。若届时再加上恰逢“毕业季”助推市场，租赁市场不火也难。
吴先生给记者算了一笔账：火车站一带，目前单身小房间，每套月租大约800元，更小的估计600元。如此，承包50套，共需花3万元至4万元。“这些房之前如果有人住，一般都不需要怎么装修。”吴先生说，他租下后，一般会再加价200元转租，高峰期甚至更高，如果全部转租出去，一个月就可赚1万元左右的租金差。
“如果是包下大三房，再改成5间小房，得多花3万多元装修费，但转租的差价更大。一套3000元月租的大房，在旺季能以每间1000元左右出租，每月就赚了2000多元。”吴先生还表示，除赚取租金差，他还试图垄断这一片区的租赁市场，并控制租金。
“二房东”投资有风险
虽然表面看上去“赚头”挺大，但事实上，业内人士提醒，此举也存在较大风险。“对于‘二房东’而言，其中一个风险是，房屋的空置期无法预算。”厦门房产中介协会相关负责人告诉记者，一般情况下，“二房东”与房东签订的租期都在两年到三年左右，这其中，既有租赁旺季也有淡季，如果遇上淡季，那空置的租金就需“二房东”自己承担。
同时，自去年开始，住建部就曾经要求，禁止一切群租行为。如果“二房东”私自“大改小”，居民都可向相关部门举报，一旦被发现将会遭受一定处罚。
租房者需谨慎与“二房东”签约
除“二房东”自身投资存在风险外，对于租房者而言，也要担忧自身租住风险。眼下“二房东”频频增多，租房者该注意哪些方面呢?
世纪联合房产总经理郭忠宗表示，租房者可要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则就会对租房者产生较大风险。另外，还要看原房主和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，租房者便可与“二房东”签约。
此外，租房者与“二房东”私下签订协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年，付款方式是押一付二还是押一付三等。同时，承租过程中注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
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