租赁市场很活跃
学区房涨幅明显
“现在还有房子出租吗?”昨日，记者以租房者的名义，走访了我市多家房产中介，但得到的多数答案是：不好意思，没有了!其中一家位于金鸡亭的房产中介工作人员告诉记者，眼下正值大学生“毕业季”，租赁市场很活跃，想要租房子，真有点儿难。
记者调查发现，目前正逢传统租房旺季，与去年同期相比，厦门二手房的租金普遍上涨了10%—20%。浦厦房产相关负责人告诉记者，一些地段、房源好的，涨幅甚至达到30%。
“一些距离学校比较近的小区的房子，早就被不少来陪读的家长给抢光了。”双十中学高中部附近的一家中介公司负责人告诉记者，在这一批批“陪读族”的簇拥下，不少中小学附近的出租房源自然十分紧俏，与此同时，其房租也出现了20%—30%的涨幅。
除了中小学，厦门大学、鹭江大学及集美大学等高校附近的小区，房租也是“应声而涨”。“以集美BRT站附近的几个小区为例，这里的房子年代都不久，一些装修过的房子，租金上涨400元—500元都属正常现象。”丹厦房产一位工作人员如此表示。
房东称“无所谓”
市民持悲观态度
房租借力“毕业季”凶猛上涨的情况，得到了国家相关部门的重视。日前，住建部和国家发展和改革委员会联合出台了《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》。《通知》中明确指出，要采取多种措施控制住房租金过快上涨。
谈及相关部门下发的“控制租金过快上涨”的通知，几位接受采访的房东却大多持“无所谓”态度。“房租价格是你情我愿的事。”家住怡富花园的房东刘女士告诉记者，若我涨了，你不租，自然还有别人租。同时，租赁市场很分散，即使是同一区域的房子，是不是精装修、有没有配套设施，也会导致租金相差很大，用行政手段调控房租，也会显得很困难。
而多数租房者对该《通知》的执行效果却普遍抱悲观态度。“有关部门出台政策调控房租，对很多租房者来说，是个好消息。”刚大学毕业的小陈告诉记者，但政府若采取的调控力度不到位，房屋租赁市场可能会被进一步扭曲，恐怕导致房租更快上涨。
资深房产评论界人士、社区楼总编辑程凌虚表示，目前，《通知》并未配套相关的执行细则，很多规定尚待完善，因此，具体执行起来，将会困难重重。
相关建议
加大房源供应量是重中之重
相关部门正式将房租纳入调控范围，其意在于有效抑制房租上涨。不过，厦门房产中介协会副会长王太谷告诉记者，将房租纳入调控范围，其具体执行力度将比想像中要困难得多。解决房租过快上涨的方式，应加大房源供应量，“这是重中之重。”
资深房产评论界人士、社区楼总编辑程凌虚也表示，若保障租赁房的数量占到市场的30%，房价就会稳定下来，房租也会随之平稳，“如厦门上世纪末大量兴建的莲花新村、松柏小区、金鸡亭、前埔等一些小区，结果是多年房价、房租超稳定。”
记者从相关部门了解到，今年厦门将至少启动一万套公共租赁房的建设。业内人士称，此举或将进一步缓解我市租赁市场的供需矛盾，部分地区房租异动现象或可受到控制。(叶子申)
微信扫码分享
