房龄短、环境佳、物业好、配套齐的出租房源租金要比普通房源高出一筹。
过完年，人们纷纷离乡返回城市求职、就业、入学，开始新一年度的工作生活。对职场新人、打工一族、陪读父母等群体而言，租下一处物美价廉的房子是最迫在眉睫的事。记者从多家中介机构了解到，今年开春，漳州房屋租金未见大幅上涨，从2018年1月至今保持较缓增速；因年后返城人员数量较大，租房需求增加，出租速度也较快。
年后迎来租房热潮
随着生活水平的提高、人均收入的增加，不少进城就业人员更注重居住品质，更愿意改善生活环境，选择租一些空间大些、配套齐全、生活便利、环境优雅的房子。还有一些租客因新入职、工作变动等原因，选择在年后更换工作环境，原先居住的房子不再适应当下的需求，也该换一换。因此，年前退房、年后租新房的人不在少数。
“年底把旧房子退了，过完年想租一个更宽敞、距离工作单位更近的房子。这几天看了几处房子，觉得价格上涨不多，没有超出我心理预期太多。”去年夏天刚毕业的职场新人刘启璇告诉记者，去年她在鑫荣花苑租了半年28平方米的单身公寓，每个月租金是800元，开春看了永鸿国际公馆、悠乐社区等几处新小区，50平方米左右的房子租金大约是1200元，加上水电公摊等费用，一个月支出不会超过1400元，小刘觉得能接受。
当然，也有租客反映，房东趁着过年涨了房租，每个月增加50至100元，不少租客为了省去搬家的麻烦，只好同意租金上涨。“两年前我签下现在这个房子，租金从最开始的每月1000元，涨到1100元，过完年房东说再多交50元吧，最后我也同意了。对比了周边同样房型的，租金差不多已经在1250元左右，涨一点也算是能接受。”居住在凤凰尚城的务工人员戴春花说。
房租未见大幅上涨
记者从中介机构正和置业了解到，年后漳州市区房租基本平稳，未见较大涨幅，个别热门租赁区域的房源因地段、配套、装修等因素房租略有上浮。近期租房人数较多且集中，房屋出租速度较快。
中国房价行情3月6日数据显示，2019年2月份漳州全市住宅平均租金22.52元/月/平方米，同比上涨4.45%，预计未来一个月房租将有小幅上涨。其中，芗城区平均租金23.61元/月/平方米，龙文区23.74元/月/平方米，龙海市19.72元/月/平方米，其他八县平均租金在19.66-23.74元/月/平方米不等。
从多家中介机构反映的情况来看，最热门的出租房屋集中在家芗0596、丽园君悦、延安广场、世纪广场、冠成国际、鑫荣花苑、漳州万科城、夏商书香名苑、永鸿国际公馆、福隆城等多个小区。其中，1月份漳州冠成国际的租金最高，平均租金24.09元/月/平方米。这些小区房龄短、环境佳、物业好、配套齐，房型多样且所处地理位置较好，颇受租户青睐，价位自然较其他小区高一些。延安广场2月平均租金约为23.95元/月/平方米，也就是说，租一套80平方米左右的住宅大约需要2000元/月；位于市中心、古城畔的鑫荣花苑租金约为22.18元/月/平方米，租一套45平方米的单身公寓大约需要1000元/月。
精挑细选灵活租房
值得一提的是，虽然2019年全省大部分城市的房租都有不同程度的上涨，漳州房租水平却位于全省倒数第2位，仅高于南平，整体房租约为厦门的一半。中介客服人员小林说：“这一方面说明漳州房屋租赁市场平稳有序，另一方面也表明漳州租房压力小、幸福指数较高。”
业内人士分析说，春节过后正值房屋租赁市场的旺季，价格上浮在所难免。想换房但还没退房的人不妨先观望等待一些时日，等这波租房潮过去后，再寻找合适的房子。急于换房但预算不多的人不妨将目光移出闹市区，多看看城市周边的房源，其中也不乏一些物美价廉的新房源。当然，也可以多关注一些老小区、低楼层、简装修的房子，精挑细选总能找到适合自己的房子。
前阶段曾有租客担心，个税抵扣是否会引发房租上涨。现在这种担心大可烟消云散。最新版本的个税APP以及电子税务局网站显示，在填写住房租金抵扣时，无论出租方类型选择“自然人”还是“组织”，详细信息均由之前的“必填”变成“选填”。也就是说，租客在申报房租抵扣个税时可以不用填写房东的姓名和身份证号了。房东的担忧不复存在，没有刻意涨房租的必要；租客享受房租抵扣个税的阻力减少，可以顺利享受到国家发放的减税红包。
■本报记者 张 晗 文/图
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